By Ina Cordle

KAR Properties de Karmely han gastado más de $ 112 millones en adquisiciones en el sur de la Florida y no ha adquirido deudas

KAR Properties de Shahab Karmely se presentaron de manera impetuosa en la escena del Sur de la Florida con una serie de grandes compras de parcelas en efectivo a lo largo de Miami River, en Hallandale Beach y en Wynwood. La firma gastó más de $112 millones en adquisiciones desde el 2013, y millones más en costos de pre-desarrollo. Lo que llevó a muchos en el mercado a preguntar: ¿Exactamente cómo fue que Karmely lo está consiguiendo? Karmely siempre ha mantenido que tiene un socio silencioso, cuyos bolsillos profundos permitieron a KAR convertirse en un comprador agresivo de bienes raíces del sur de la Florida en los últimos años. Ahora, The Real Deal se ha enterado que el socio es Daniel Loeb, el inversionista multimillonario que dirige uno de los fondos activista de cobertura más destacados del mundo, Third Point LLC.

Loeb, cuyo patrimonio neto según Forbes alcanza los $2.9 billones de dólares, fundó Third Point en 1995. La firma tiene $15 billones de dólares en activos bajo su administración, según la publicación. Sus inversiones, de acuerdo con una presentación del 10 de febrero ante Securities and Exchange Commission, incluyen participaciones en compañías como Bank of America, Apple, Sotheby’s, Baxter International y Facebook. Desde su creación, Third Point ha generado rendimientos netos anuales del 15.7 por ciento, según la carta más reciente de Loeb a los inversionistas. Fuentes dijeron a TRD que Loeb es el respaldo silencioso de Karmely en toda su plataforma. En el pasado, solo reveló que estaba respaldado por un socio financiero sin nombre en Estados Unidos, «afiliado a uno de los fondos de cobertura más importantes del mundo». El martes, volvió a negarse a comentar sobre la identidad del socio. «Nuestra política es nunca comentar sobre nuestros inversionistas y / o socios».

Un representante de Loeb no respondió a las solicitudes de los comentarios. Los proyectos actuales de KAR incluyen One River Point, un proyecto de 60 pisos de lujo diseñado por el arquitecto Rafael Viñoly en Miami River. También está buscando la aprobación de un club náutico y un restaurante cerca de One River Point, y está planeando un nuevo desarrollo frente al mar en Hallandale que pretende lanzar esta primavera. Karmely dijo a TRD que «no tiene deudas».»No sólo no tengo ninguna financiación en ninguna de estas propiedades y tampoco he pedido prestado un solo centavo para los costos de pre-desarrollo», agregó. KAR, con sede en Nueva York, tiene cartera en los Estados Unidos, el sudeste asiático y Europa. La firma ha comprado, reconstruido y vendido más de $3 millones de pies cuadrados de oficinas, lujosas de uso mixto y espacio industrial y gestiona una cartera de más de $2 millones de pies cuadrados, según su sitio web.

En Nueva York, el primer proyecto de Karmely fue la conversión de un almacén en 601 West 54th Street, que originalmente se utilizaba como almacenamiento de vehículos Packard, en 88 salas de exposición para muebles, decoración del hogar y alfombras. Más tarde el reconstruyó 219 East 67th Street, la antigua casa de subastas de Christie, en Loft 67. En los últimos años, Karmely ha cambiado su enfoque de Nueva York al sur de la Florida. «Es una combinación entre amar a la ciudad y tener un choque en Nueva York, y el momento de Miami y a dónde va», dijo a TRD en 2015. Karmely siempre había visitado el sur de la Florida, permaneciendo en la playa durante unos días en un momento. Pero hace unos años, inspirado en los planes de Swire Properties para Brickell City Center, decidió echar un vistazo más profundo a la zona. Pasó dos semanas inspeccionando la región en helicóptero, barco y coche para entender el mercado. Para la primavera del 2013, había hecho su primera compra a lo largo de Miami River. En total, KAR ha conseguido al menos seis parcelas en el sur de la Florida. La firma primero pagó $27.5 millones por una propiedad fluvial de 1.8 acres en 24 Southwest Fourth Street, que fue el sitio de dos proyectos de condominios fallidos. Karmely entonces añadió dos parcelas adyacentes de más un total de 3 acres, por un precio de compra combinado de $ 33.1 millones.

En noviembre del 2014, su compañía pagó $ 34 millones por un sitio para condominios en 2000 South Ocean Drive en Hallandale Beach. Luego, en diciembre del 2014, KAR pagó $ 12.5 millones por un sitio de 1.03 acres en Wynwood, en 2050 North Miami Avenue. Y en junio pasado, KAR y Alex von Furstenberg pagaron $5.4 millones de dólares por la tierra de River Arts, que incluye tres edificios vacantes que quieren convertir en un club náutico privado con una oficina de ventas y alquiler, así como un restaurante con una sección de comedor al aire libre . Karmely dijo que continúa «siendo agresivo en el mercado» y está en el proceso de negociar otra propiedad en el centro de Miami. «Nos encanta este mercado», dijo.