By Gay Cororaton

La siguiente información es proporcionada por el Centro de Desarrollo REALTOR® (CRD). Los términos «clientes internacionales» o «extranjeros» abarcan dos tipos de clientes que los profesionales de bienes raíces pueden servir.

Un tipo son extranjeros no residentes, que no son ciudadanos estadounidenses con residencias permanentes fuera de los Estados Unidos y que normalmente compran propiedades para inversión, vacaciones u otras visitas cortas. El otro tipo de clientes extranjeros son extranjeros residentes que no son ciudadanos estadounidenses y son inmigrantes recientes o titulares de visas temporales.

A pesar de la desaceleración en el crecimiento económico chino y de regulaciones más estrictas sobre los flujos de divisas, los compradores extranjeros chinos permanecieron como el principal comprador extranjeros de propiedades residenciales en Estados Unidos, según el Perfil 2017 de la Actividad Internacional de Bienes Raíces Residenciales de Estados Unidos.

Los compradores chinos representaron el 14 por ciento de todos los compradores extranjeros, seguidos por Canadá (12%), México (10 por ciento), India (5 por ciento) y Reino Unido (5%). Como muestra el siguiente gráfico, el porcentaje de compradores chinos a todos los compradores extranjeros ha aumentado considerablemente (9% en 2010 a 14% en 2017), mientras que la participación combinada de compradores canadienses y británicos ha disminuido considerablemente (32% en 2010 a 15% en 2017).

El fuerte crecimiento económico de China, impulsado por las exportaciones y las inversiones extranjeras directas y la apreciación del yuan entre 2008 y 2015, probablemente contribuirá al fuerte aumento de las compras de compradores extranjeros chinos.

Por quinto año consecutivo, extranjeros chinos fueron los principales compradores en términos de volumen en dólares, comprando $31.7 billones en propiedades residenciales. Los canadienses compraron $19 billones de propiedades residenciales; compradores del Reino Unido, $ 9.5 billones; compradores mexicanos, $9.3 billones; y compradores indios, $7.8 billones.

Según el tipo de cliente extranjero, los compradores chinos, junto con extranjeros asiáticos y mexicanos, eran en su mayoría residentes extranjeros (compradores que son inmigrantes recientes en Estados Unidos con visas de trabajo, estudiantes u otros que residían en Estados Unidos).

Entre los compradores chinos, la proporción de compradores no residentes disminuyó ligeramente, posiblemente debido a una regulación más estricta de las salidas de capital de China. Los canadienses y los compradores del Reino Unido eran principalmente extranjeros no residentes (compradores cuya principal residencia es en el extranjero). Entre los compradores canadienses y estadounidenses, la participación de los compradores extranjeros no residentes disminuyó, lo que significa que una mayor proporción de las compras provino de compradores extranjeros residentes.

La disminución de la participación de los compradores extranjeros no residentes entre todos los compradores extranjeros del Reino Unido y Canadá probablemente se relaciona con el debilitamiento de la libra (a raíz del voto del Reino Unido para abandonar la Unión Europea), mientras que el crecimiento económico más fuerte y el crecimiento más lento los precios de la vivienda pueden haber llegado a más compradores canadienses residentes.

Los encuestados han reportado menos compradores extranjeros canadienses debido al debilitamiento del dólar canadiense, que se ha estabilizado en el último año tras haberse debilitado notablemente entre 2014 y 2015.