By Chirsc

Las pérdidas de un mercado, son las ganancias de otro. Países como Canadá, el Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda están comenzando a ver disminución en las compras extranjeras.

Sin embargo, Estados Unidos está comenzando a ver un aumento en compras extranjeras de acuerdo con la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR). Estas cifras muestran un crecimiento explosivo tanto en las transacciones como en el volumen de dólares.

Crecimiento explosivo en Estados Unidos

Las compras extranjeras están experimentando un crecimiento en todo Estados Unidos según NAR. En el período de 12 meses comprendido entre abril de 2016 y marzo de 2017, había 284.455 viviendas compradas por extranjeros. Esto representa 32.37% de crecimiento respecto al período de los 12 meses anteriores, y aproximadamente el 5% de todas las casas comprados en Estados Unidos. El volumen total de dólares de estas viviendas llega a poco más de US $ 153 billones.

Los canadienses probablemente no son residentes

Un análisis interesante es ver cómo los compradores extranjeros usan las viviendas. Hay dos tipos de compradores extranjeros, residentes y no residentes. Los compradores residentes son personas que han emigrado a los Estados Unidos, o han obtenido una visa de larga duración. Los compradores no residentes son compradores que (en el mejor de los casos) usan el hogar ocasionalmente. A veces se trata de personas que tienen un hogar de uso ocasional para la familia, pero a menudo son sólo especuladores que están manteniendo la propiedad para protegerse de la inflación sensiblede moneda extranjera.

Según NAR, la mayoría de los compradores de China, India y México eran compradores residentes. Los compradores de Canadá y el Reino Unido eran en su mayoría compradores no residentes.

Desglose de regiones por volumen de dólar

Estados Unidos tiene compradores extranjeros de todo el mundo, pero se calcula que sólo cinco países conforman la mayoría de las ventas en dólares. Los compradores chinos compraron bienes raíces por valor de $31.7 billones de dólares, un 16% más que hace un año. Los canadienses compraron US $19 billones en bienes raíces, un aumento masivo del 113%año tras año. Los residentes del Reino Unido compraron US $9.5 billones, 72% de aumento año tras año. Los mexicanos compraron US $9.3 billones en bienes raíces, un aumento de 93% año tras año. En quinto lugar está la India, con un estimado de US $7.8 billones, 27% de aumento año tras año. Este es un enorme crecimiento, y es probable que contribuya al alza de los precios de las viviendas.

Desglose de regiones por transacciones

En términos del número de viviendas, se estima que los mismos cinco países encabezan la lista. Los chinos compraron 40.572 viviendas, 38% de aumentoaño tras año. Los canadienses compraron 33.819 viviendas, un 25% de aumento de año tras año. Los mexicanos compraron 28.516 viviendas, 59% de aumento año tras año. Los indios compraron 14.934 viviendas, un aumento de 2.86% año tras año. Los residentes del Reino Unido compraron 12.869 viviendas, 40% de aumento año tras año. Eso es 46% de las 284.455 compras extranjeras hechas a través de Estados Unidos.

Hay dos cosas que creo que son cosas importantes a considerar al mirar estos números NAR, la concentración, y los nuevos controles de capital. Mientras que las compras extranjeras en todo el país son de solo 5% de las compras de viviendas, hay un montón de regiones donde los compradores extranjeros ni siquiera están considerando. Esto probablemente hace que la concentración de compradores extranjeros sea mucho mayor en mercados como Los Ángeles y San Francisco. Por el contrario, la concentración en Poughkeepsie es probablemente un poco menor.

El segundo punto es que los nuevos controles de capital de China se pusieron en marcha en enero, junto con un nuevo marco de lucha contra el lavado de dinero. Esto espera reducir drásticamente la cantidad de capital que puede salir del país. Incluso la mayor firma china de bienes raíces en el extranjero estima un descenso del 20% este año. Dado que estos números son en su mayoría meses del 2016, se esperan que las compras chinas se desaceleren dramáticamente en 2017.