By Sara Emmons

Se espera que la economía de Florida sobrepase la marca de un trillón de dólares en el producto bruto para el año 2018, convirtiendo a la economía estatal en la decimo sexta más grande del mundo. Y con la disminución del desempleo y las tasas de vacantes, los mercados de bienes raíces del sur de Florida se proyectan para fortalecerse en el 2017 mientras la economía sigue creciendo, según un informe recién publicado por Avison Young.
Michael T. Fay, director y gerente de Avison Young Miami, ve oportunidades en bienes raíces en el sur de Florida este año. «El sur de la Florida continúa teniendo grandes métricas en los tres condados y en los mercados de oficinas, minoristas e industriales», dijo a The Real Deal.

El condado de Broward se beneficia de factores económicos sólidos locales y estatales

En medio de una tasa de desempleo local de 4.6 por ciento, se prevé que el mercado inmobiliario del condado de Broward que sea fuerte debido al continuo crecimiento del empleo, lo que afectará la demanda tanto de oficinas como de espacios industriales.
Las tasas de vacantes en oficinas bajaron a 9.4 por ciento y se espera que las tasas de alquiler aumenten en áreas competitivas como Downtown Fort Lauderdale, Cypress Creek y Southwest Broward, según el informe.
Fay dice que el condado de Broward continuará creciendo en estos mercados con énfasis comerciales y desarrollos multifamiliares.
Para el mercado industrial, los puestos de trabajo agregados en los sectores de transporte y logística también significan un crecimiento continuo. A medida que aumentan las tasas de alquiler y la tasa de vacantes disminuye más allá del actual 4 por ciento, desarrollos futuros adicionales podrían ser necesarios para satisfacer la creciente demanda en el mercado inmobiliario del condado de Broward, Además, el informe de Avison Young dice que los mercados de alquileres e inversiones en el condado de Broward son robustos, con $122 millones en volumen total cerrado en el tercer trimestre junto con la compra de Deutsche Bank de Las Olas City Center en el centro de Fort Lauderdale por $220 millones.

Tasa de Vacantes en Fort Lauderdale

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La demanda de desarrollo en Miami-Dade continuará en el año 2017

La demanda de oficinas y desarrollo industrial de Miami-Dade indica un crecimiento sostenido este año. Según Fay y el informe de Avison Young, un aumento en la población y la tasa de desempleo local del 5.5 por ciento están impulsando la actividad de construcción y la creación de una alta tasa de pre-arrendamiento.
A medida que aumentan las tasas de alquiler y las condiciones del mercado se aprietan, la prominencia de Miami-Dade en el comercio global continuará apoyando a la economía local en el año 2017 a través de nuevos desarrollos, dijo Fay.
«Las tasas de vacantes estabilizadas crean tasas de alquiler más altas, lo que a su vez aumenta el desarrollo» «Los proyectos que se planearon en el año 2016 se finalizarán y los sitios seguirán a la siguiente fase del desarrollo».
Aunque las tasas de vacantes en las tiendas minoristas disminuyeron en el 2016, el informe Avison Young dijo que las tiendas tradicionales enfrentaban desafíos que competían con minoristas innovadores que ya habían invertido en tecnologías para compras omni-channel.
Por otro lado, el mercado de inversiones de Miami-Dade tuvo éxito haciendo negocios en 2016, y se espera que el 2017 no sea diferente. Avison Young informa que la venta más importante de inversiones de Miami-Dade el año pasado fue la adquisición de Palms at Town and Country por Weingarten Realty por $285 millones de dólares. Se prevé que tanto el interés nacional como internacional en el mercado de inversiones de Miami-Dade continuará a lo largo del 2017.

Tasa de Vacantes en Miami

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Los mercados inmobiliarios crecientes del condado de Palm Beach apoyados por una economía sana

Fuertes factores económicos, como una tasa de desempleo local de 5.1 por ciento, están alimentando el crecimiento del Condado de Palm Beach en todos los mercados.
Con una gran demanda de espacio para oficinas, el informe de Avison Young dice que se espera nuevas construcciones en el condado de Palm Beach este año, como Gardens Innovation Center, que incorpora características de construcción ecológica.
Según el informe, la economía estable del condado de Palm Beach es un factor clave en el crecimiento del interés de los inversionistas extranjeros y nacionales. Fay dijo que las condiciones del mercado, incluyendo la creciente demanda de alquiler y una tasa de vacantes decreciente, están presionando a los desarrolladores para nuevas construcciones en el año 2017.
«El próximo ciclo de desarrollo de condominios comenzará este año, ya que más personas están deseando condominios y esto será evidente en todo el sur de Florida», dijo Fay a TRD.

Con el aumento del interés en inversión, se espera que más ofertas se aseguren en el mercado de oficinas del Condado de Palm Beach este año, como el edificio de oficinas de RedSky Capital Esperante, que se comercializara por 125.8 millones en julio.

Tasa de Vacantes en West Palm Beach

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