By Catherine Lackner

A pesar de la turbulencia en la parte superior del mercado de residencias de lujo, el crecimiento en Edgewater está avanzando, según los observadores.
«Llegamos al mercado hace 10 a 15 años, al comienzo del ciclo», dijo Taylor Collins, socio de Two Roads Development. «Edgewater era muy nuevo en el radar para el desarrollo de condominios, y hemos tenido un éxito tremendo allí».
El primer edificio de la compañía de 399 unidades, Biscayne Beach, está casi terminado, y el segundo, Elysee Miami, está en trabajo de preconstrucción.
«Biscayne Beach se vendió en tiempo récord, y también se anunciaron nuevos edificios, incluyendo Aria y Paraiso», dijo. La mayoría de los edificios comprenden unas 400 unidades, cada una de ellas de 900 a 1.600 pies cuadrados, agregó.
El área estaba en auge debido a su proximidad al núcleo de la ciudad, a Wynwood, a Miami Beach, y al Design District, que se está desarrollando como respuesta al Rodeo Drive de Miami, dijo el.
Cuando llegó el momento de contemplar otro proyecto, «Realmente queríamos quedarnos en Edgewater, pero no queríamos construir otro edificio de 400 unidades», dijo Collins. «Hay mucha competencia en ese mercado».
Elysee Miami, que está programado para abrir a finales del próximo año o principios del 2019, consta de 100 unidades, dos por piso, que van desde 2.300 a 4.000 pies cuadrados. Los precios comienzan en $ 1.3 millones.
«Sabemos que el proceso será mucho más lento», dijo. «Este es un tipo de edificio diferente, uno que la gente tendrá como su hogar. Cuando el mercado se desaceleró, estábamos preparados. »
Más del 75% de los compradores de Elysee «han indicado que van a pagar en efectivo», dijo Collins. Si bien las tasas de interés están a punto de subir, todavía están en mínimos históricos para aquellos que optan por la financiación.
«Una desaceleración siempre es buena, porque permite que la gente respire y vea dónde está el mercado», dijo. «Estamos cumpliendo con nuestros números estándar, así que estamos contentos. Todavía hay muchos compradores y negocios por hacer «.
«Edgewater es un ejemplo clásico de los desarrolladores que reutilizan un barrio y le dan una identidad completamente nueva», dijo José Rodríguez, socio de la firma de abogados Rennert Vogel Mandler & Rodriguez, vía correo electrónico. La firma representa varios proyectos de condominios en Edgewater. «El vecindario estaba previamente lleno de edificios multifamiliares en su mayoría más pequeños y anticuados y espacio comercial de clase B y C a lo largo de Biscayne Boulevard. Ahora, es un área de condominios de rascacielos que está abasteciendo la demanda comercial de alta gama.
«Wynwood ya está experimentando eso; Allapattah y Little River pueden ser los siguientes. Cuando una cantidad suficiente de personas creen en un barrio e invierten allí, lo que comienza como un
producto de la imaginación de un especulador se convierte en realidad «.
Con cerca de 3.000 unidades programadas para entrega en 2017/2018, hay una cierta preocupación por la infraestructura de mantenerse al día con la inundación de nuevos residentes, dijo Robbie Bell, un agente inmobiliario asociado de EWM Realty Internacional que vive en el barrio.
Más proyectos están en alguna fase de desarrollo, agregó. «Naranzas empujando activamente sus solicitudes de ventas; 20 pisos, con 137 unidades «, dijo por correo electrónico. «A mediados de diciembre, Quadro (198 unidades) y Ellipses (39 unidades) fueron aprobados. Todavía no he visto nada, pero tengo entendido que The Village South ha sido vendida o por lo menos está bajo contrato «, dijo acerca de la instalación de tratamiento de sustancias en el 3050 Biscayne Blvd. «Eso está en la zona de 36 pisos.»
Si el edificio es vendido, es probable que la tierra sea vendida rápidamente, a pesar de la caída en el mercado de lujo que «absolutamente» ha afectado a Edgewater.
«Lo que veo son unidades en edificios nuevos», dijo Bell. «Take Icon Bay, por ejemplo, le quedan 66 unidades a la venta de 300. Bay House tiene 38 de 165 a la venta. Muchos compradores extranjeros o compradores en general que compraron en pre- construcción pensaron que atraparían la ola y podían convertir las unidades una vez terminadas. Eso no ha sucedido.
«En algunos de los edificios mas maduros, como el 2100 N Bayshore y el Charter Club, los precios están subiendo. Esto se debe al hecho de que estos edificios están en el agua y tienen precios empezando en $200.000 dólares «, dijo.
«Los precios de venta, especialmente en Icon Bay, están bajando. Cada vendedor tiene un conjunto de circunstancias diferentes. Algunos necesitan vender inmediatamente. He logrado posicionar a uno de mis compradores de modo que él realmente hizo bien en su compra y compró debajo del valor de mercado. Está muy contento. ¡Este es un buen momento para comprar! »
Un proyecto que se pudo haber sacado de las tablas de dibujo es el Missoni Baia de 146 unidades, dijo. «Hubo una ráfaga; Luego se apagó. Entiendo que está de vuelta en el camino y el proyecto está programado para ser completado en el 2019. »
¿Quién está comprando? «Ciertamente, los compradores que están más establecidos y pueden colocar un 20% a un 25% en las unidades de reventa», dijo. «Realizo un poco de reubicación. Muchos de los que vienen no están preparados para los precios que nuestras unidades, a pesar de todos los bombos y platillos.”
Pero para aquellos que vendrán,»El futuro Edgewater realmente necesita bienes y servicios para apoyar al vecindario», dijo Bell. «Definitivamente no tenemos suficientes restaurantes, y el factor de asequibilidad peatonal es todavía bajo. Algunos de los nuevos edificios ofrecerán espacio comercial en la parte inferior; Con suerte, habrá una abundancia de servicios que se muevnn en la comunidad, a poca distancia caminando. »