By Carla Vianna

Siguiendo con la tradición del sur de la Florida, una serie de grandes transacciones de bienes raíces han marcado las últimas semanas del año.
Comenzando con un gran paso hacia adelante para el proyecto WorldCenter de Miami de $2 billones de dólares. Los desarrolladores CIM Group y Falcone Group obtuvieron un crédito de construcción para el proyecto del complejo de apartamentos de 444 unidades. El préstamo de 89 millones de dólares servirá para la construcción de la torre este del desarrollo. La primera fase Seventh Street Apartments, una comunidad de alquiler de dos torres cerca de Northeast First Avenue y Northeast Seventh Street en el centro de Miami.
Fifth Third Bank en Ohio y el Banco de Santander de Boston fueron los prestamistas, una buena atrapada para los desarrolladores que se apuraron para asegurar el capital para sacar su proyecto adelante.

Conseguir un préstamo de construcción se ha vuelto cada vez más difícil para un nuevo producto residencial en el sur de la Florida, especialmente de los prestamistas bancarios tradicionales. Howard Taft, director ejecutivo de Aztec Group Inc., ha señalado que los bancos prácticamente han salido del mercado de préstamos para la construcción. Mientras que los prestamistas alternativos se han intensificado para llenar el vacío, los cuales tienden a subir sus precios de préstamos y tratan estrictamente con los desarrolladores de primer nivel, esencialmente sacando a los constructores más pequeños fuera del mercado.

El acuerdo de $89 millones de dólares cerró el 19 de diciembre, marca uno de los mayores préstamos para torres de apartamentos nuevos en el centro de Miami este año, dijo Nitin Motwani, director general de Miami Worldcenter.
«Este financiamiento fortalece la ubicación de Seventh Street Apartments en Miami Worldcenter y en el corazón del centro, la credibilidad de nuestro equipo de desarrollo y la demanda creciente de apartamentos con tránsito que estamos experimentando.
Uno de los mayores préstamos para cerrar este trimestre, un préstamo de construcción de $225 millones de dólares para One Thousand Museum provino de un gestor de inversiones global con sede en Nueva York, no un banco tradicional.

Los desarrolladores de Miami Worldcenter iniciaron su construcción en Seventh Street Apartments hace seis meses y esperan entregarlo en el otoño de 2018. Su construcción coincide con la de Paramount Miami, un condominio de alta gama, así como la primera fase del componente al aire libre de Worldcenter.

A pesar del endurecimiento del mercado de préstamos, otro grupo de desarrolladores obtuvieron un préstamo de construcción para una nueva torre de apartamentos antes de fin de año.
Greystar y Carlyle Group, están construyendo Overture Dadeland Apartments, un proyecto residencial de apartamentos en 7400 SW 88th St. en Kendall, cerró un préstamo de $64 millones de dólares con Bank of America el 23 de diciembre.

Adquisiciones Comerciales

Pasando a la compra de bienes raíces comerciales, Miami Beach cerrará el año con otro acuerdo multimillonario, solidificando aún más el atractivo de la región para los inversionistas del noreste. Una compañía vinculada a la firma de inversión inmobiliaria Nightingale Group, con sede en Nueva York puso $80 millones de dólares en un edificio de oficinas de un solo inquilino, Newmark Grubb Knight Frank anunció el martes. Lincoln Place, una torre de oficinas de clase A de ocho pisos ubicada en 1601 Washington Ave, sirve como la sede de LNR Partners, con sede en Miami.

«Esta transacción refleja la demanda constante de activos básicos dentro de Miami Beach con un valor de reurbanización a largo plazo», dijo Michael Lapointe, director ejecutivo de NGKF Capital Markets. Lapointe representó al comprador junto con el director Michael Lohmann y el director asociado Clay Sidner.

«En los últimos 18 meses, nuestro comprador fue capaz de lograr un excelente valor trabajando en esta compleja transacción incluyendo un contrato de arrendamiento con la Ciudad de Miami Beach», dijo Lapointe.
El vendedor fue Cousins Properties Inc., un fideicomiso de inversiones inmobiliarias con sede en Atlanta. Lincoln Place ofrece más de 110.000 pies cuadrados de espacio de oficinas, 30.000 pies cuadrados de espacio comercial y un estacionamiento para 500 coches. LNR Partners completó un contrato de arrendamiento financiero para el espacio en el año 2006.

La actividad de inversión de fin de año se extendió hacia el norte en el condado de Broward, donde un complejo de apartamentos nuevos alcanzó $59 millones de dólares. Una comunidad de 232 unidades desarrollada por el Grupo Related vendió a la firma sueca de bienes raíces Contentus AB, marcando otra gran transacción comercial con un inversionista internacional.

Town University Luxury Apartments en 5500 South University Drive se negocio por aproximadamente $ 254.310 dólares por unidad el 22 de diciembre. Related compró hace dos años la tierra donde están los apartamentos ahora por $6 millones.

Mientras tanto, Lennar Corp., con sede en Miami, planea transformar más de 100 acres de terreno vacante de Hialeah en cientos de nuevas viviendas. El promotor inmobiliario compró 102 acres al oeste de la Interestatal 75, de acuerdo a The Real Deal.

Los registros de propiedades muestran que el vendedor fue Atlas Hialeah Heights LLC, una empresa vinculada a Dacar Management en Dania Beach.
El acuerdo sigue a una compra anterior este año cuando Lennar arrasó 130 acres intercaladas entre I-75 y Northwest 97th Avenue por $41 millones de dólares. El segundo mayor constructor de viviendas de la nación también compró 143 acres directamente al este de ese pedazo de tierra por $74 millones a principios de enero.