By Hortense Leon

El área destinada para el distrito actualmente tiene 22% de la población que gana menos de $15.000 / año

Chinatown North Miami?
En un vecindario con casi 75 por ciento de población de raza negra, gran parte haitiana, la ciudad quiere convertir un área de 16 bloques en un distrito que rivalizará con los conocidos Chinatowns como los de Nueva York, San Francisco y Los Ángeles.
Un plan conceptual para el proyecto propuesto, creado por Keith y Schnars, una firma de consultoría de ingeniería con sede en Fort Lauderdale, fue presentado esta semana en una reunión en el Centro Comunitario Joe Celestin en el lado oeste de la ciudad. Después de la presentación, los planificadores pidieron participación ciudadana para la creación de un plan maestro para el área, que corre a lo largo de Northwest Seventh Avenue entre 119th Street y 135th Street.
En febrero de 2016, North Miami aprobó una resolución que designa un distrito comercial de 93 acres como «Distrito Cultural e Innovación de Chinatown». Cuando se complete un plan maestro para el área, los inversionistas podrán solicitar una variedad de incentivos estatales y federales Además, la ciudad ofrecerá incentivos locales. Entre los incentivos que pueden estar disponibles están los créditos tributarios y el acceso al programa EB­5 para inversionistas extranjeros a nivel federal, así como incentivos de brownfield y exenciones de impuestos de fabricantes a nivel estatal, entre otros incentivos.
Chinatown en muchos otros lugares son orgánicos, dijo la alcaldesa Alix Desulme de North Miami, mientras que algunos se crean a través del proceso legislativo. El de North Miami estaría en la última categoría, dijo. En las próximas semanas, la ciudad celebrará reuniones con personas que quieran hacer negocios en el nuevo Chinatown. «Estamos buscando inversionistas, no sólo de chinos (inversionistas)», dijo a la audiencia en la reunión, que también se transmitió en vivo en China. La ciudad está dispuesta a invertir en el área, dijo Desulme.
Debbie Love, directora de planeamiento de Keith y Schnars, explica que la ciudad se ha enfocado en esta parte del corredor de la Séptima Avenida del Noroeste, que está económicamente deprimida, con aproximadamente 22 por ciento de la población ganando menos de $15.000 por año. Si no se hace nada para mejorar el área, dijo a la audiencia, continuará estancada económicamente y sólo se estima que 26.000 pies cuadrados de nuevo comercio minorista se agregará en los próximos 20 años. Pero, si se implementa un plan maestro de Chinatown, dijo, probablemente habrá 217,000 pies cuadrados de nuevo espacio comercial, un aumento de 600 por ciento en la actividad minorista. En el mercado de oficinas, que no ha visto un nuevo espacio construido en los últimos 16 años, sería un aumento de 1.500 por ciento, creando demanda para 260.000 pies cuadrados de espacio nuevo, dijo. Love no explicó cómo llegó su empresa a las estimaciones.
Hasta hace poco, los inversionistas inmobiliarios chinos favorecían ciudades de entrada tales como Nueva York, San Francisco, Los Ángeles y Vancouver. Pero a medida que los precios y la competencia en esos mercados han aumentado, los inversionistas están recurriendo cada vez más a Miami, entre otros mercados, donde los precios son más bajos y hay una población china cada vez mayor, aunque aún pequeña, más el turismo de China, Don Pingaro, Con ISG­Asia en Aventura, dijo a The Real Deal.
Un informe de la corredora comercial CBRE en octubre mostró que $ 665 millones de efectivo asiático fluyó en bienes raíces de Miami durante los primeros seis meses de 2016, convirtiéndose en el cuarto destino más popular del país para inversiones de todo el Pacífico.
Craig Studnicky, director del ISG, dijo a TRD que en North Miami «el montaje de la tierra es más fácil que en el resto del condado de Miami­Dade, porque la zona no ha sido remodelada,
como los barrios de Wynwood o Edgewater. Hay un montón de edificios antiguos con los propietarios que son más fáciles de tratar, «al menos por ahora. Con el tiempo, dijo, «los propietarios de la zona van a subir sus precios».
«La propiedad inmobiliaria no se trata de ubicación, ubicación, ubicación», dijo Studnicky. «Todo tiene que ver con el tiempo, el momento y el momento. La población china en Miami está creciendo «, dijo. «Los asiáticos que vienen ahora aman nuestro clima y nuestro aire limpio».