By Katherine Kallergis

Los índices de vacantes en oficinas cayeron en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach y los alquileres subieron, ya que el mercado de oficinas de la región continúa estabilizándose, de acuerdo con los reportes del segundo trimestre de Colliers International.

Miami Dade

En Miami-Dade, la tasa de vacantes cayó 0.3 por ciento desde el trimestre anterior a 9.4 por ciento, el más bajo de los tres condados. Las tasas de vacantes más ajustadas en los submercados principales fueron en Miami Beach con 6.1 por ciento, Aventura con 7.1 por ciento y Kendall con 7.3 por ciento. Las rentas de oficina Clase A, que Colliers predice que se mantendrán firmes en el tercer trimestre, subieron un 1,1 por ciento a $41.89 dólares por pie cuadrado. En general, los alquileres subieron 0.4 por ciento a unos $34 dólares por pie cuadrado. Diecisiete proyectos de oficinas (y casi 2 millones de pies cuadrados de espacio) están en construcción en Miami-Dade, la mayoría de los cuales es parte del desarrollo de uso mixto. Eso incluye proyectos como MiamiCentral, Panorama Tower y el componente de oficina de Wynwood 25. Los planes para algunos edificios nuevos de oficinas boutique en Coconut Grove también se dieron a conocer en el primer semestre de este año.

En el segundo trimestre, casi 336.000 pies cuadrados de espacio de oficinas fueron absorbidos y cerca de 109.000 pies cuadrados fueron entregados, dijo la corredora.

Broward

La falta deconstrucción nueva empujó la tasa de vacantes de Broward a 10.3 por ciento, una caída de 0.3 por ciento, y el precio que se pide en rentas subió0.7 por ciento a $27 por pie cuadrado. A pesar del crecimiento, los arrendatarios relacionados con la salud como los centros de llamada redujeron su huella en Broward, y negociaron contratos de arrendamiento y renovaciones más cortos, según Colliers. La absorción neta se elevó a casi 259.000 pies cuadrados en el segundo trimestre, pero sigue siendo baja en bases al año anterior. Los suburbios occidentales de Broward se destacaron con una tasa de vacantes de 6.5 por ciento, continuando una tendencia desde el primer trimestre. Las rentas totales en el suroeste Broward promediaron $30.31 por pie cuadrado.

Palm Beach

Los mercados de Clase B y C del Condado de Palm Beach impulsaron los alquileres globales un 2.2 por ciento a $28.76 dólares por pie cuadrado, mientras que los de Clase A cayeron un 0.4 por ciento a $33.35 dólares por pie cuadrado.

Se absorbieron casi 32.000 pies cuadrados de espacio Clase A, mientras que se alquilaron 137.000 pies cuadrados de espacio Clase B y C. Los inversionistas también están cada vez más interesados en las propiedades de valor añadido. El mes pasado, AEW Capital Management vendió One Clearlake Centre, la torre más antigua en West Palm Beach, a una empresa conjunta entre un administrador de bienes raíces de capital privado con sede en Dallas y CREC por $ 42,3 millones. Los nuevos propietarios planean renovar el edificio y aumentar los alquileres. La tasa general de vacantes de Palm Beach, que se mantuvo en 12.2 por ciento en los dos últimos trimestres, vuelve a estar en declive. Promedió un 12 por ciento durante el segundo trimestre, frente al 15.1 por ciento a comienzos de 2015, según Colliers.