By Katherine Kallergis

Será la primera torre de oficinas de clase A que se construirá en el distrito central de negocios desde 2010, dice el desarrollador

Miami Worldcenter ahora incluirá una torre con 45 pisos de oficinas.

Hines, con sede en Houston, Texas, planea construir 110 Tenth Street, una torre de oficinas de 600.000 pies cuadrados entre la primera y segunda avenida del Noroeste y entre las calles nueve y diez del noreste en el área metropolitana de Miami. Miami Worldcenter Associates, dirigida por Nitin Motwani y Art Falcone, está desarrollando el proyecto de 27 acres de uso mixto.

La construcción de la primera fase, incluye Paramount Miami Worldcenter, un componente de venta al por menor de 360.000 pies cuadrados y un edificio para alquiler de clase A, está en marcha. El proyecto, de 1.200 millones de dólares, contará con 1.700 habitaciones, el Marriott Marquis Miami Worldcenter Hotel & Expo, y construirá en dos fases. Pickard Chilton Associates, con sede en New Haven, Connecticut, está diseñando la torre de oficinas, la cual incluirá tres terrazas interiores / exteriores y un espacio para tiendas.

El desarrollador planea empezar la construcción en el edificio durante el segundo trimestre del próximo año y entregarlo a finales del 2020 o a principios del año 2021.Michael Harrison, director ejecutivo de Hines, dijo que el proyecto estará orientado hacia una amplia gama de inquilinos. Harrison citó la proximidad del proyecto a la nueva estación MiamiCentral de Brightline, así como a Biscayne Boulevard y las principales autopistas. Cuando se abra este verano, MiamiCentral ofrecerá servicio de tren de alta velocidad a Fort Lauderdale, West Palm Beach y eventualmente Orlando.

También agregará nuevos edificios de oficinas y espacio comercial a la zona. Harrison dijo a The Real Deal que Hines aún no ha cerrado la compra de tierras y se negó a proporcionar un precio de venta. «Hines ha estado buscando la oportunidad adecuada para desarrollar un nuevo edificio de oficinas en el centro de la ciudad durante más de un año». «Al hablar con los usuarios, nuestros clientes, los inquilinos, así como muchos de los principales agentes inmobiliarios que manejan inquilinos de oficinas grandes en la ciudad de Miami, lo que realmente escuchamos claramente es que con todo el desarrollo del centro, el mayor problema es el tráfico y cuánto tiempo lleva a sus empleados llegar a trabajar”.

Las rentas de oficinas clase A, han estado aumentado en el distrito central de negocios durante los últimos tres años mientras disminuyen las tasas de vacantes, están en el rango alto de $40 a $ 50 por pie cuadrado. Las solicitudes de arrendamiento disminuyeron ligeramente en el primer trimestre de este año desde el cuarto trimestre del año pasado debido a que los mercados suburbanos como Coral Gables registraron una mayor actividad, según un informe de Colliers International South Florida.

«Vamos a ver una especie de efecto Brickell City Center en el centro del lado del puente», dijo Matthew Goodman, director general de la oficina de JLL en Miami. En las partes superiores de los edificios de Clase A en el centro de Miami, los alquileres cuestan más de $50 dólares por pie cuadrado. Los alquileres han aumentado en parte debido al tamaño y volumen de ventas de oficinas clase A en los últimos dos años, dijo Goodman. «Hemos tenido un montón de edificios para vender y las negociaciones a un número muy alto, y eso siempre va a ejercer presión sobre el aumento de las tasas», añadió. En el centro de Miami, Hines desarrolló Southeast Financial Center, una vez el edificio más alto de Miami con 55 pisos. El multimillonario español Amancio Ortega recientemente compró la torre de oficinas de 1.3 millones de pies cuadrados por aproximadamente $500 millones de dólares.

«Está bastante claro que no puede haber más crecimiento hacia el sur», dijo Harrison. «Lo que realmente sucede en el centro de Miami es que está siendo exprimido como un tubo de pasta de dientes. El centro va a tener que crecer hacia el norte. Eso es lo que nos ha llevado a centrarnos en Miami Worldcenter».