By Katherine Kallergis

Un grupo de inversión mexicano cerró en un sitio frente al mar a lo largo de Miami River por $5.35 millones con planes para desarrollar la propiedad.

Jerry Yoham vendió el conjunto de 2.8 acres en 2974 Northwest North River Drive a Global REI Group y Miami REIS LLC, liderado por los directores Giuliano Lopresti y Mariano Soria, confirmó Soria. Andrey Laranjeira de Apex Capital Realty representó al vendedor y Realty World Executive Homes representó al comprador.

La propiedad industrial se alquila a Sea Coast Shipping, e incluye 123.000 pies cuadrados de terreno, 10.500 pies cuadrados de espacio de bodega, dos muelles y 770 pies lineales de fachada fluvial. El índice de capitalización, mide el retorno de la inversión de un propietario y supera el 7 por ciento, dijo Miguel Pinto de Apex Capital Realty.

Laranjeira listó el sitio en abril por $5.6 millones, $45 por pie cuadrado. Se vendió por $43 el pie cuadrado. Sea Coast Shipping genera alrededor de $ 540.000 al año en ingresos brutos y tiene alrededor de cuatro años en su contrato de arrendamiento. Mientras que la propiedad está al norte de los proyectos de uso mixto y residencial en curso, los corredores y compradores están apostando por el desarrollo hacia el noroeste.

Al sureste de las instalaciones de Sea Coast se encuentran los sitios de desarrollo de proyectos como el proyecto de condominios lujosos One River Point de KAR Properties y River Landing de Andrew Hellinger, un complejo de apartamentos y complejos de uso mixto.Los compradores están en un plan de cinco a 10 años para reconstruir el sitio, dijo Soria. «En este momento está zonificado para uso industrial comercial.

Estamos esperando que el residencial haga su camino allí… El juego más grande sería de uso mixto «, agregó. Global REI posee otros bienes raíces en Miami, incluyendo propiedades multifamiliares en Little Havana. Esta es la primera compra del grupo a lo largo de Miami River.