By Ina Cordle

FedEx arrienda todo el edificio de casi 110k pies cuadrados, partir de 2019 será alquilado por$ 14.82 el pie cuadrado

El centro de distribución de FedEx en el centro de Miami está a la venta y podría alcanzar los $40 millones de dólares, según The Real Deal. La propiedad, en 200 South Miami Avenue, esta arrendada a FedEx hasta el 2029, con una opción de renovación de cinco años.

La compañía alquila el edificio de casi 110.000 pies cuadrados, usá
ndolo como su instalación de «entrega de la última milla» al servicio del centro de Miami, dijo el vicepresidente de Cushman & Wakefield, Robert Given, quien tiene el listado. A partir de 2019, el alquiler será de $14.82 por pie cuadrado, triple-net, con incrementos del 2.5% cada año a partir de entonces, de acuerdo a la información del listado. Given dijo que las ofertas de TRD se vencen el viernes, hasta el momento, cerca de 150 personas han solicitado paquetes. La propiedad está listada sin un precio, pero dijo que espera que el precio de venta «se aproxime a $40 millones de dólares».

Eso equivaldría a unos $364 dólares por pie cuadrado. Los registros de propiedades muestran al vendedor como Fifteen Group, una firma de inversión y desarrollo inmobiliario con sede en Miami, liderada por Mark e Ian Sanders. La compañía compró el sitio por $19 millones en el año 2014. El edificio fue construido en 1999. El sitio de 1.4 acres podría ser reconstruido eventualmente, con la zonificación actual permitiendo 2 millones de pies cuadrados y hasta 1.395 unidades, de acuerdo con el folleto del listado. «Es una oportunidad para que alguien tenga un terreno de juego cubierto. Usted tiene un arrendatario triple-net que paga un determinado alquiler por los próximos 12 a 17 años, entonces ese pedazo de tierra se vuelve mucho más importante», dijo Given. «Es un centro de distribución en el corazón del centro, por lo que es difícil de reproducir. En el camino, podría ser un edificio de oficinas o un edificio alto de apartamentos…. Imagine tener un acre en el centro por 17 años, es ideal para la planificación de bienes y el desarrollo a largo plazo. Fifteen Group ha estado activo comprando y vendiendo propiedades en Miami en los últimos años.

En 2014, la compañía pagó $14.25 millones por una antigua iglesia Christian Science en 256 Northeast 19th Street, en la que ha tratado de construir un garaje o condominio en la parte superior o junto a la iglesia. También en 2014, vendió un conjunto de tierra de Midtown Miami por $ 12.3 millones.

El centro de Miami está en medio de una importante remodelación. Según un informe de Downtown Development Authority publicado en enero, el Gran Centro de Miami verá más apartamentos de alquiler que condominios en el 2017 por primera vez, ya que los desarrolladores se enfocan en el mercado multifamiliar en medio del descenso de las ventas de condominios. El informe mostró que 3.575 unidades de alquiler se entregarán en 2017, en comparación con 2.774 condominios.