By Katherine Kallergis

Los inquilinos del sur de la Florida pueden recibir finalmente un descanso

El suministro de nuevo inventario ha superado la demanda en lo que va del año, según un informe de Berkadia. El pedido en alquileres en el sur de la Florida aumentó 0.9 por ciento a casi $1.600 el mes en marzo, el crecimiento de los precios en alquiler se está desacelerando. Los propietarios también están expandiendo las concesiones promedio de alquiler con base en 10 puntos a 0.6 por ciento para el precio de alquiler que se está pidiendo, según el informe.

En lo que va de año, se entregaron 5.677 unidades nuevas en los tres condados y se absorbieron 3.211 viviendas. La tasa de ocupación promedió 94.8 por ciento, ligeramente por debajo del trimestre anterior.

La construcción multifamiliar está en auge en todo Estados Unidos. Este año, cerca de 13.500 apartamentos nuevos serán entregados en el sur de la Florida, siendo la quinta ciudad más activa del país para la construcción multifamiliar, según un informe de RentCafe. A finales del 2019, más de 18.500 unidades nuevas estarán en línea, de acuerdo con Berkadia. La mayor parte de las unidades nuevas fueron entregadas en Miami, Boca Raton East y los submercados de Miami Airport West.

En el submercado Boca East, las rentas cayeron 2.8 por ciento interanual a $1.841 dólares durante el segundo trimestre. En la ciudad de Miami, las rentas aumentaron 3.1 por ciento a $1.942 dólares; Y en el aeropuerto Oeste, los alquileres subieron 0.7 por ciento a $1.792 dólares. En los tres mercados, se entregaron más de 1.100 nuevas unidades en lo que va de año, para un total de 4.480 apartamentos.

Mitch Sinberg, director gerente de Berkadia, dijo en un comunicado que el mercado «sigue jugando a ponerse al día con la recesión», por lo que el anuncio de unidades nuevas «no ha afectado mucho las tasas de ocupación o alquiler.”

Los precios de alquiler cayeron ligeramente, pasando de unos $1.600 dólares durante el primer trimestre de este año a $1.585 dólares, según el informe. Durante el segundo trimestre, los alquileres fluctuaron de $1,000 por mes en South Dade y Homestead a $2.086 por mes en Fort Lauderdale.

Berkadia citó el desarrollo de todas las estaciones Brightline de Florida como un controlador de demanda. Se espera que el servicio ferroviario de alta velocidad comience a finales de este año como también las estaciones de uso mixto que se comienzan a abrir en West Palm Beach, Fort Lauderdale y Miami.