By NAR Realtor//em>

Las ventas de casas existentes se dispararon en marzo a un ritmo más alto en más de 10 años, y la severa escasez de suministro hizo que una vivienda típica saliera del mercado significativamente más rápido que en febrero y que hace un año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Solamente el Oeste vio un descenso en la actividad de ventas en marzo. El total de ventas de casas existentes, https://www.nar.realtor/topics/existing-home-sales, son las transacciones terminadas que incluyen viviendas unifamiliares, casa adosadas, condominios y cooperativas, ascendió4.4 por ciento a una tasa estacional anual ajustada de $5.71 millones en marzo de una tasa menor de $ 5.47 millones en febrero. El ritmo de ventas en marzo de 5.9 por ciento más que hace un año y supera a enero como el mes más fuerte en ventas desde febrero de 2007 (5.79 millones). Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dice que las ventas existentes retumbaron en marzo y fueron lideradas por fuertes ganancias en el noreste y oeste medio. «Las primeras rentabilidades hasta ahora en esta temporada de compras en primavera parecen muy prometedoras, ya que un creciente número de hogares pudieron cerrar con éxito en una vivienda el mes pasado», dijo. «Aunque encontrar propiedades disponibles para comprar continúa siendo una tarea agotadora para muchos compradores, hubo suficiente l aumento mensual en las ofertas de marzo para que las ventas tuvieran una fuerte ganancia.» Las ventas subirán mientras el inventario lo haga».El precio mediano de viviendas existentes para todo tipo de vivienda en marzo fue de $236.400 dólares, 6.8 por ciento más que en marzo de 2016 ($221.400 dólares). El aumento de precios de marzo marca el 61º mes consecutivo de ganancias interanuales. El inventario total de viviendas a finales de marzo aumentó 5.8 por ciento a $1.83 millones de hogares existentes disponibles para venta, pero sigue siendo 6.6 por ciento menos que hace un añ
o ($1.96 millones) y ha caído año tras año durante 22 meses consecutivos. El inventario queno ha sido vendido tiene una oferta de 3.8 meses al ritmo actual de ventas (sin cambios desde febrero). Yun añadió, «Impulsada por la fuerte confianza de los consumidores y la demanda subyacente, las ventas de viviendas han subido de manera convincente desde hace un año a nivel nacional y en las cuatro regiones principales a pesar de que comprar casa se ha vuelto más caro desde el año pasado. » Las propiedades se mantuvieron típicamente en el mercado durante 34 días en marzo, lo que significa una disminución significativa de 45 días en febrero y 47 días hace un año. Las ventas de «short sale» estuvieron en el mercado más tiempo con un promedio de 90 días en marzo, mientras que las ejecuciones hipotecarias vendidas en 52 días y los hogares sin problemas de pagos se tomaron 32 días (el más corto desde que NAR comenzó el seguimiento en mayo de 2011). Cuarenta y ocho por ciento de viviendas vendidas en marzo estaban en el mercado menos de un mes. Los datos de inventario de realtor.com revelan que las áreas metropolitanas estudiadas donde los listados permanecieron en el mercado menor período de tiempo en marzo fueron San José-Sunnyvale-Santa Clara, California, 24 días; San Francisco – Oakland – Hayward, California, 25 días; Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington, y Denver-Aurora-Lakewood, Colorado, ambos a los 28 días; Y Vallejo-Fairfield, California, 31 días. «La ganancia rápida de precio el mes pasado y el tiempo extraordinariamente corto que una vivienda estuvo en el mercado son directamente el resultado de la lucha de la industria de la construcción para satisfacer la extrema necesidad de casas nuevas», dijo Yun. «Un creciente grupo de compradores de todo tipo está compitiendo por la escasa cantidad de viviendas existentes en el mercado. Hasta que veamos aumentos significativos y sostenidos de varios meses en las viviendas, los precios seguirán superando a los ingresos y presionarán a quienes tratan de comprar.»
Según Freddie Mac, la tasa promedio para una obligación de una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años aumentó por quinto mes consecutivo en marzo a 4.20 por ciento de 4.17 por ciento en febrero. La tasa de obligación promedio para todo el año 2016 fue de 3.65 por ciento. Los compradores por primera vez fueron 32 por ciento de las ventas en marzo, el mismo que en febrero y 30 por ciento hace un año. El perfil de los compradores y vendedores de vivienda de la NAR de 2016 publicado a finales del año reveló que la cuota anual de los compradores por primera vez fue del 35 por ciento. El presidente de la NAR, William E. Brown, un Realtor® de Alamo, California, dice que la paciencia es una virtud para los compradores potenciales en esta primavera. «Los agentes de bienes raíces en la mayoría de los mercados están diciendo que el interés de compradores primerizos subirá este año, pero la competencia es dura para los listados en su rango de precios». «El mejor consejo es apoyarse en la guía de un agente de bienes raíces en toda la búsqueda de vivienda y tener cuidado al estirar el presupuesto demasiado lejos. No se sienta frustrado por perder en una casa y sepa que la correcta llegará a su debido tiempo.»Las ventas en efectivo fueron 23 por ciento de las transacciones en marzo, de 27 por ciento en febrero y el 25 por ciento hace un año. Los inversionistas individuales, que representan muchas ventas en efectivo, compraron 15 por ciento de las casas en marzo, de 17 por ciento en febrero, pero 14 por ciento hace un año. Sesenta y tres por ciento de los inversionistas pagaron en efectivo en marzo. Las ventas de casas en mora, ejecuciones hipotecarias y ́ ́short sale ́ ́ representaron 6 por ciento de las ventas en marzo, por debajo del 7 por ciento en Febrero y el 8 por ciento hace un año. El cinco por ciento de las ventas de marzo fueron ejecuciones hipotecarias y el 1 por ciento fueron ́ ́short sales ́ ́. Las ejecuciones hipotecarias vendidas por un descuento promedio de 16 por ciento por debajo del valor de mercado en marzo (18 por ciento en febrero), mientras que en los ́ ́short sales ́ ́ se descontaron un 14 por ciento (17 por ciento en febrero). Venta de Casas unifamiliares y Condominios/ Cooperativas
La venta de las casas unifamiliares aumentaron 4.3 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de $5.08 millones en marzo de $4,87 millones en febrero, y ahora están 6,1 por ciento por encima de los $4,79 millones de hace un año. El precio promedio de vivienda unifamiliar existente fue de $237,800 en marzo, 6.6% más que en marzo de 2016. Las ventas de condominios y cooperativas existentes aumentaron 5.0% a una tasa anual ajustada estacionalmente de$ 630.000 unidades en marzo y ahora están 5.0% más alta que hace un año. El precio medio del condominio fue de $224.700 dólares en marzo, 8 por ciento más que hace un año. Las ventas de viviendas existentes en el noreste crecieron 10.1 por ciento a una tasa anual de $760.000 y ahora están 4.1 por ciento más que hace un año. El precio promedio en el Noroeste fue de $260.800, subiendo 6.2% desde el año pasado. En el oeste medio, las ventas de viviendas subieron 9.2 por ciento a una tasa anual de 1.31 millones en marzo y ahora están 3.1 por ciento más que hace un año. El precio promedio en el Medio Oeste fue de $183.000 dólares, 6.2 por ciento más que hace un año. Las ventas de casas existentes del sur en marzo subieron 3.4 por ciento a una tasa anual de $2.42 millones y ahora están un 8.5 por ciento por encima de marzo de 2016. El precio promedio en el Sur fue de $210.600 dólares, 8.6 por ciento más que hace un año. Las ventas de viviendas existentes en el oeste disminuyeron 1.6 por ciento a una tasa anual de $1.22 millones en marzo, pero siguen 5.2 por ciento por encima del año anterior. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, «The Voice for Real Estate», es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, que representa 1.2 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de la industria residencial y comercial.