By INA CORDLE

Linkpoint Properties acaba de pagar $5.5 millones por dos sitios contiguos en el distrito de Miami River, se enteró The Real Deal.

Linkpoint, con sede en Miami, que es el brazo de adquisición de bienes raíces de socios de la empresa conjunta Linkvest Capital LLC y Cornerpoint Partners LLC, compró 1400 y 1404 Northwest 17th Avenue, dijo Alex Sánchez, director de Cornerpoint, a TRD. El acuerdo fue financiado con un préstamo de $2.6 millones de dólares de Apollo Bank. JP Morgan Chase opera una sucursal de 11.000 pies cuadrados y un estacionamiento en las parcelas y tiene un contrato de arrendamiento triple-net que expira a mediados del 2019 con opciones para renovar, dijo Sánchez, se negó a revelar el monto del alquiler. El plan de Linkpoint para el sitio es «colectar el alquiler de JP Morgan Chase hasta que expire y luego se renueve o se vuelva a desarrollar», dijo.

Los registros muestran que el vendedor es Soliusa Holdings NV, pagó $1.5 millones por la propiedad en 1980, incluyendo el edificio construido en 1975. El precio de las parcelas combinadas de 77.550 pies cuadrados es de $500 el pie cuadrado para el edificio y $ 71 por el terreno.

El distrito de Miami River está siendo remodelado, con nuevos restaurantes, condominios y proyectos de uso mixto en obras. KAR Properties planea construir el condominio One River Point, y el Chetrit Group, JDS Development Group y Ari Pearl planean un proyecto de uso mixto de $1 billón.El sitio de JP Morgan Chase marca la primera compra de Linkpoint, que está en una «racha de compras», respaldada por casi $100 millones de dólares en fondos recaudados en su mayoría de oficinas familiares de Sudamérica, dijo Sánchez. Los fondos serán utilizados para compras en el sureste, principalmente en Florida y Georgia. Hasta el momento, dos propiedades adicionales están bajo contrato: una en Georgia se cerrará en los próximos dos meses y otra en Miami-Dade que cerrará a principios de enero «por razones de ganancias de capital por el lado de la venta», dijo.

La asociación entre Linkvest, una firma de capital privado, y Cornerpoint, una empresa de inversión inmobiliaria, comenzó con el primer préstamo de dinero de Linkvest a Cornerpoint, después, haciendo negocios con acciones, antes de que las dos firmas decidieran crear una sociedad para comprar activos. Cornerpoint se formó hace tres años y medio como una combinación de Indigo Properties, liderada por Sánchez y Gunthert Co., dirigida por Gerard Gunthert.