1. Dar Por Hecho Que Todos Los Proyectos en Planos (Preconstrucción) Son Una Buena Inversión
No todos los proyectos en planos son una buena inversión, Miami es famoso por la gran oferta de proyectos en planos, y muchos de estos, tienen una gran variación de precio por metro cuadrado entre las primeras unidades vendidas y las últimas. En algunos casos llega a ser hasta el doble de precio por metro cuadrado, lo cual es una verdadera exageración. Si uno de los primeros compradores decide vender al mismo precio que compró por la razón que sea, esto afectará enormemente a los últimos compradores.
Al momento que el proyecto es terminado y las unidades son entregadas a sus propietarios, la mayoría (65% Aprox.) quieren vender inmediatamente, creando una alta competencia que desencadena en precios bajos y ciclos de venta muy largos por el exceso de inventario.
Si lo vemos por el lado de rentabilidad sobre la inversión, las cosas se ponen aún menos positivas. La mayoría de estos edificios cuentan con una cantidad de amenidades y áreas sociales que son pagados y mantenidos con el cobro administrativo de cada apartamento. En promedio se paga $0,75 centavos de dólar por pie cuadrado. Este gasto crea un gran impacto al ingreso de renta, lo que en el mejor de los casos, es de el 2.5% de retorno al año sobre la inversión. En algunos casos inferior a eso.

2. Comprar a Nombre Personal
Un comprador extranjero debe tener una estructura corporativa sugerida por su abogado y contador. No es conveniente para un extranjero comprar a nombre personal porque como persona natural extranjera, a la hora de la venta, le harán una retención de dinero hasta que pague sus impuestos de ganancia ocasional, la cual no tiene ningún tipo de deducción de gastos. A diferencia que si la compra está hecha bajo una estructura corporativa, estas sí tienen deducciones de gastos y no tienen ninguna retención en el momento de la venta.

3. Comprar en Áreas Suburbanas
El sur de la Florida es bien extenso y cuenta con muchas áreas suburbanas, unas mejores que otras, pero la tendencia a nivel mundial, especialmente en las grandes ciudades, es el crecimiento urbano, espacios o ciudades donde puedes vivir, trabajar, estudiar y divertirte.
En las áreas urbanas están los distritos e infraestructura privada y pública más grandes del sur de la Florida. Los crecimientos de precios en las áreas suburbanas son mucho más conservadores porque hay muchas más propiedades y espacios para seguir creciendo y construyendo, a diferencia de las zonas urbanas donde la tierra es mucho mas costosa, limitada y todo el mundo quiere estar ahí.
Me gusta hacer la comparación con el estado de New York, que históricamente a tenido buena valorización, pero porcentualmente, Manhattan superó por lejos a todas las demás zonas.

4. Comprar En Mercado de Vendedores, Vender en Mercado de Compradores
Al invertir directamente o a través de un agente inmobiliario licenciado, no siga a las masas. Hay innumerables ejemplos de inversionistas que compran y venden anticipándose a los ciclos del mercado y solo terminan cambiando rentabilidades anuales del 13% por rentabilidades anuales del 2%. El mejor consejo: Mantenerse en los objetivos iniciales planeados con su agente inmobiliario y sostener su inversión a mediano o largo plazo.

5. No Contar Con la Ayuda de Un Corredor Profesional Que Lo Represente en la Compra
Como comprador extranjero es muy importante que cuente con la asesoría de un agente inmobiliario licenciado y profesional que lo asesore durante todo el proceso para que haga la mejor inversión de su vida.
Embarcarse por sí solo, sin ayuda, no es una buena idea. Mientras que toda regla tiene su excepción, en general, los compradores extranjeros no deberían tratar el asunto directamente con el agente del listado o en la sala de ventas directa del proyecto en planos. Es mucho mejor y no le costará más que sea representado por un agente inmobiliario que velará por sus intereses.

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