By Katherine Kallergis

Alrededor de 13.500 apartamentos nuevos serán entregados este año en el sur de la Florida, que marca la quinta ciudad más activa de los Estados Unidos en construcción multifamiliar, según un nuevo informe.

En todo el país, la construcción de apartamentos está en un máximo de 20 años con 345.000 nuevas unidades y se espera estén en línea, de acuerdo con RentCafe. Nueva York ocupó el primer lugar con cerca de 27.000 apartamentos programados para ser terminados este año, seguido por Dallas (25.000), Houston (18.000) y Los Angeles (15.000).

En el area metro Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, la construcción de apartamentos creció 33 por ciento desde el año pasado. La región tiene una tasa de vacantes de 4.5 por ciento, que RentCafe dijo está por debajo del promedio nacional de 7 por ciento. Los precios altos récord de las viviendas, la falta de viviendas asequibles y otros factores están impulsando cambios en la posesión de vivienda, según el informe.

A pesar de la avalancha de unidades que se espera se terminen este año, las rentas siguen subiendo en el sur de la Florida, aunque a un ritmo más lento. El alquiler promedio en el área metro de Miami subió 3.2 por ciento interanual a $1.565 dólares al mes, según RentCafe. Un sitio web de la competencia, Zumper, ha informado que la renta mediana de un dormitorio es de $1.800 al mes esta primavera.

A principios de este verano, RentHop analizó la mediana de las rentas de los apartamentos de dos dormitorios y calculó el ingreso familiar requerido, comparándolo con el ingreso mediano de los hogares en los condados de Miami-Dade y Broward. Utilizando la «regla 40x», que los ingresos del hogar debe ser por lo menos 40 veces el alquiler mensual, RentHop encontró que más de la mitad de la población no puede permitirse el promedio de las rentas.