By TNM Staff

Mayo 2017 hizo historia como el mejor en venta de casas unifamiliares en Miami Por el equipo de TNM Mayo 2017 fue un mes récord para casas unifamiliares en Miami, con la demanda impulsada por el crecimiento de empleo. Las ventas de apartamentos también están por arriba y cerca de niveles históricos:

El mercado de viviendas unifamiliares registró su mejor mayo en la historia, ya que las ventas totales de viviendas, los precios medianos, el volumen de dólares, las ventas tradicionales y las transacciones de lujo aumentaron, según un nuevo informe de MIAMI Association of Realtors (MIAMI) (MLS).

Mejor Mayo en la Historia

Mayo registró 1.344 ventas de casas unifamiliares en Miami, la mayor en la historia de bienes raíces en el mes de mayo y un aumento de 9.9 por ciento de las 1.223 casas vendidas hace un año. Las ventas de condominios en Miami (aumentaron hasta 5.7 por ciento), las ventas residenciales totales (aumentaron hasta 7.7 por ciento), el volumen total de dólares (aumentó hasta 14.7 por ciento) y las transacciones de casas lujosas (aumentaron 23.5 por ciento). Las ventas de casas de lujo ($ 1 millón o más) han aumentado por tres meses consecutivos.

«La demanda que ha estado reprimida está alimentando una temporada histórica de compra de viviendas», dijo Christopher Zoller agente de bienes raíces en Coral Gables, presidente del consejo de Miami 2017. «Dos meses después de publicar las ventas más altas en casas unifamiliares en marzo, el Condado de Miami-Dade rompió otro récord de ventas en mayo. El crecimiento local del empleo y las inminentes subidas de las tasas de interés están alimentando las compras».

De acuerdo con Freddie Mac, la tasa de un préstamo promedio para una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años fue 4.01 por ciento en mayo. La tasa promedio para todo el año 2016 fue de 3.65 por ciento.

Aumento en las ventas totales de viviendas

Las ventas residenciales totales del condado Dade, registraron un año récord en 2013 y cerca del récord en 2014 y 2015, aumentaron7.7 por ciento interanual, de 2.532 a 2.728.

Las ventas de apartamentos existentes, que compiten con un mercado sólido de construcción nueva, aumentaron 5.7 por ciento interanual de 1.309 a 1.384.

El mercado de apartamentos existente podría ver crecimiento en el futuro, de acuerdo con los nuevos datos de ventas pendientes. El número de apartamentos existentes en Miami que firmó contrato en mayo subió6.8 por ciento interanual.

Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares también aumentaron (5.4 por ciento en mayo). La falta de acceso a los préstamos hipotecarios está inhibiendo el crecimiento del mercado existente de apartamentos. De los 9.307 edificios de apartamentos en los condados de Miami-Dade y Broward, sólo 12 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, frente a 29 del año pasado, según el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de la Florida y FHA.

Nuevo record para ventas de casas unifamiliares en Mayo

Las 1.344 casas unifamiliares vendidas en el condado de Miami-Dade en mayo del 2017 superaron el récord del condado de 1.276 transacciones que se había establecido en mayo del 2015.

El aumento de las ventas de casas unifamiliares está siendo impulsado por un aumento en las transacciones mediano y de lujo.

Las ventas de casas unifamiliares o las transacciones de propiedades entre $200.000 y $600.000, subieron 27.9% en mayo, pasando de 756 a 967 ventas. Las ventas de casas medias representan 71.9 por ciento de todas las ventas de casas unifamiliares.

Las ventas unifamiliares de lujo ($1 millón o más) subieron 23.5 por ciento en mayo de 2017. Las ventas tradicionales de casas o transacciones sin mora, subieron 21.4 por ciento.

Este crecimiento en las ventas tradicionales, de 980 a 1.190 transacciones, muestra la salud y fortaleza del mercado de Miami. El volumen total de ventas de todas las propiedades representó $1.17 mil millones el mes pasado. Estas ventas no incluyen el mercado multibillonario de Miami de construcción de condominios de nueva construcción.

Precios medianos suben para todas las propiedades

Los precios de las viviendas unifamiliares del condado -Dade aumentaron 10.7 por ciento en mayo de 2017, aumentando de $293.500 dólares a $325.000 dólares. Los precios de viviendas unifamiliares de Miami han aumentado por 66 meses consecutivos, una racha que abarca cinco años y medio. Los precios de condominios existentes aumentaron 4.8 por ciento, de $214.750 a $ 225.000. Los precios de condominio han aumentado en 70 de los últimos 72 meses. A pesar de la subida de los precios, los bienes raíces de Miami siguen siendo un importante negocio.

Un condominio de 120 metros cuadrados en Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach cuesta $170.000 en el tercer cuarto del 2016, según la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR). El costopromedio de un apartamento de 120 metros cuadrados en 2016 en las principales zonas urbanas de Londres ($4.1 millones de dólares), Hong Kong ($3.1 millones de dólares) y Nueva York ($2.2 millones de dólares) es al menos diez veces mayor, según Global Property Guía.

Las ventas en mora de Miami siguen bajando

Las ventas totales en mora de Miami disminuyeron 41.8 por ciento interanual, de 471 a 274 el mes pasado. Sólo el 10 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas el mes pasado, incluyendo REO (propiedades del banco) y ventas cortas, en comparación con 18,6 por ciento en mayo del 2016. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70 por ciento de las ventas en Miami.

Las ventas cortas y los REO representaron 2.6 y 7.4 por ciento, respectivamente, de las ventas totales de Miami en mayo del 2017. Las transacciones de venta corta cayeron un 13.4 por ciento interanual, mientras que las REO cayeron 47.8 por ciento.

A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron 5 por ciento, por debajo del 6 por ciento del año anterior.

Los Bienes Raíces en Miami se venden cerca del precio del listado

En Miami el promedio de días entre el listado y la fecha de contrato para viviendas unifamiliares fue de 48 días, 2.0 por ciento de disminución de 49 días del año pasado. El número promedio de días entre la fecha de publicación y la fecha de cierre para las propiedades unifamiliares se mantuvo igual en 98 días. Para condominios, el tiempo promedio para firmar contrato aumentó17.2 por ciento a 75 días.

El promedio de número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre aumentó7.5 por ciento a 115 días. El porcentaje medio del precio del listado original recibido para las viviendas unifamiliares aumentó un 0.1 por ciento a 95.5 por ciento. El porcentaje medio del precio de listado original recibido para condominios existentes bajó 0.6 por ciento a 93.7 por ciento.

Estadísticas nacionales y estatales

A nivel nacional, las ventas totales de las casas existentes aumentaron 1.1 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de $5.62 millones en mayo de $5.56 millones en abril.

Las ventas cerradas a nivel estatal de viviendas unifamiliares existentes ascendieron a 27.850 el mes pasado, 7.6 por ciento más que en mayo de 2016, de acuerdo con Florida Realtors.

El precio mediano nacional existente para todos los tipos de vivienda fue de $252.800, un aumento de 5.8 por ciento desde mayo de 2016 ($238.900) y marca el 63º mes de aumentos consecutivo de un año a otro. El promedio de precios de venta estatales para casas unifamiliares existentes el mes pasado fue de $ 239.000, un 7.7 por ciento más que el año anterior, según los agentes de bienes raíces de la Florida.

El precio mediano estatal para las propiedades de casas en condominios y apartamentos fue de $178.000 dólares, 8.1 por ciento más que el año anterior.

Mayo fue el 66º mes consecutivo en que los precios promedio en todo el estado para ambos sectores aumentaron.

Los compradores en efectivo de Miami representan casi el doble de las transacciones en efectivo de las figuras nacionales

Las transacciones en efectivo de Miami comprenden 39,4 por ciento de ventas totales cerradas en mayo, comparado con 47.2 por ciento el año pasado. Las transacciones en efectivo de Miami son casi el doble de la cifra nacional (22 por ciento).

El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores internacionales de vivienda, que tienden a comprar propiedades en efectivo en su totalidad. Los condominios comprenden una gran porción de las compras en efectivo de Miami, representando el 53.8%de apartamentos cerrados en comparación con el 24.6 por ciento de las ventas de casas unifamiliares.

El mercado de las casas unifamiliares, el suministro disminuye en Mayo

El inventario de las casas unifamiliares disminuyó 5.0 por ciento en mayo, de 6.522 listados activos el año pasado a 6.193 el mes pasado. El inventario de apartamentos aumentó8.8 por ciento a 15.325 de 14.081 listados durante el mismo período en 2016. El suministro mensual de inventario para casas unifamiliares disminuyó 3.4 por ciento de 5.8 meses a 5.6.

El suministro de 5.6 meses indica un mercado de vendedores. Los apartamentos existentes tienen un suministro de 13.8 meses, lo que indica un mercado de compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de oferta de inventario. Los listados activos totales a finales de mayo aumentaron un 4,4 por ciento interanual, de 20.603 a 21.518, los listados activos permanecen cerca del 60 por ciento por debajo de los niveles del 2008 cuando el mercado estaba en auge.

Listados nuevos de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron 3.2 por ciento, de 1.829 a 1.888. Nuevos listados de condominios aumentó 4.2 por ciento, de 2.332 a 2,430.

El número total de viviendas a finales de mayo aumentó2.1 por ciento a 1.96 millones casas existentes, pero sigue siendo 8.4 por ciento menor que el año anterior (2.14 millones) y ha caído año tras año durante 24 meses consecutivos. El inventario no vendido está a una oferta de 4.2 meses al ritmo actual de ventas, que es inferior a los 4.7 meses del año anterior.