By Rene Rodriguez

Miami has more unmarried people buying homes together than any other U.S. city Non-married co-borrowers accounted for 40.2 percent of single-family home sale loans in Miami.

Un nuevo estudio realizado por ATTOM Data Solutions, que analiza el origen de préstamos de propiedades residenciales en Estados Unidos en el primer trimestre de 2017, muestra que los co deudores no casados representaron 40.2 por ciento de los préstamos para viviendas unifamiliares en Miami, más que cualquier otra ciudad de Estados Unidos.

Las cinco ciudades principales con compradores que sufren un aparente miedo al compromiso fueron Seattle (37.4 por ciento), San Diego (28.9 por ciento), Los Ángeles (28.2 por ciento) y Portland (27.7 por ciento). Pero esos números no significan que Miami tiene más parejas que viven en pecado que cualquier otra ciudad.

«Es lo primero que viene a la mente cuando se oye que los co-deudores son dos personas que viven juntas», dice Ron Shuffield, presidente de EWM Realty International.

«Pero los codeudores podrían ser cualquier cosa desde los millennials comprando una casa con la ayuda de sus padres hasta inversionistas comprando una casa juntos. Muchas de las ventas de viviendas que hacemos son para propósitos de inversión o involucran compradores que necesitan codeudores, porque no tienen suficiente crédito para calificar para una hipoteca”. Los números de ventas de casas unifamiliares en abril publicadas por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami esta semana muestran que los precios medianos subieron un 3.7 por ciento en abril de 2017, pasando de $285.000 del año anterior a $320.000. Los precios de los condominios existentes aumentaron 6.5 por ciento, de $215.000 a $229.000. Las ventas del mercado medio de viviendas con un precio entre $200.000- $ 600.000 representaron 68.9% de todas las ventas de casas unifamiliares.

El aumento de los precios continúa impidiendo que los jóvenes compradores entren en las filas de los propietarios, aunque quieran.

Según un informe de apartmentlist.com, la tasa de propietarios de vivienda entre las personas menores de 35 años permanece estancada en 34.3 por ciento, casi el mismo de 2016 y todavía por debajo de los niveles anteriores a la recesión, cuando estaba en 43 por ciento. Ese informe, encuestó a 24.000 inquilinos de apartamentos alrededor de Estados Unidos, encontró que el 85 por ciento de los millennials en Miami planean comprar una casa o condominio.

Casi 8 de cada 10 encuestados, el 77 por ciento, mencionaron el costo y la asequibilidad como las principales razones que les impedían comprar. Más de un tercio, el 35 por ciento, dijo que no están listos para formalizar la relación, mientras que sólo el 30 por ciento están esperando el matrimonio. En general, el informe ATTOM muestra que el 22 por ciento de todas las compras de una sola familia en Estados Unidos en el primer trimestre de 2017 tuvieron múltiples codeudores no casados en el préstamo, frente al 20 por ciento del año anterior.

El número de préstamos originados en propiedades residenciales de Estados Unidos totalizó 1.415.847, una caída del 30 por ciento respecto al trimestre anterior y un 21 por ciento menos que hace un año.El volumen total en dólares del origen de préstamos en el primer trimestre también bajó 21 por ciento desde hace un año a $347.9 mil millones, el menor desde el primer trimestre de 2014. «El aumento de las tasas hipotecarias hizo la calificación para la compra de vivienda más difícil y refinanciar un préstamo hipotecario existente fuera menos atractivo en el primer trimestre», dijo Daren Blomquist, vicepresidente senior de ATTOM Data Solutions en un comunicado. El informe de origen de préstamos se derivó de hipotecas publicadas y escrituras de fideicomiso recolectadas por ATTOM Data Solutions en más de 950 condados que representan más del 80 por ciento de la población de Estados Unidos.