Por Sean Stewart-Muniz

Otro acuerdo de inversión de alto perfil a final del año, el grupo Nightingale acaba de comprar edificio de oficinas en Miami Beach Lincoln Place por $80 millones de dólares.

La compra asciende aproximadamente a $571 por pie cuadrado, Cousins Properties, un fideicomiso de inversiones inmobiliarias de Atlanta adquirió la propiedad como parte de una fusión en agosto. Ubicado justo al lado de Lincoln Road en 1601 Washington Avenue, el edificio de uso mixto es conocido como la sede de Miami de LNR Partners, un administrador especial de valores respaldados por hipotecas comerciales. La empresa ocupa los 110.000 pies cuadrados de oficinas en el edificio y sub alquila 30.000 pies cuadrados de espacio comercial.

La oficina comercial de corretaje NGKF Michael Lapointe, Michael Lohmann y Clay Sidner llevó a Nightingale al acuerdo. Del lado del vendedor estaba Chris Lee de CBRE.
Lapointe dijo a The Real Deal que se trata de una compra a largo plazo para Nightingale, con sede en Nueva York y está apostando por el aumento de precio de las propiedades comerciales en South Beach. El arrendamiento de LNR en el edificio tiene cuatro años más hasta que expire el contrato en enero de 2021, en ese momento Nightingale podría intentar persuadir a LNR en extender u obtener más valor de Lincoln Place trayendo múltiples arrendatarios.

Meridian Capital Group dijo que arregló en $62.3 millones de dólares en adquisición de financiamiento para la compra del arrendamiento en la tierra en nombre de Nightingale. El préstamo LIBOR a tasa variable a tres años proporcionado por Pine River Capital Management, incluye pagos de intereses a plazo completo y dos opciones de ampliación de un año. La financiación fue negociada por Meridian Senior Managing Directors, Ronnie Levine y Abe Hirsch, quienes están ambos radicados en la sede de la compañía de Nueva York.

La última venta de Lincoln Place fue en el año 2013, cuando Parkway Properties compró el edificio a LNR por 66 millones de dólares y lo alquiló de nuevo al administrador especial. Cousins entró en el panorama a principios de este año cuando la empresa se fusionó con Parkway en un acuerdo valorado en $1.95 mil millones.
El acuerdo con Nightingale había estado en discusión hace 18 meses, cuando el edificio todavía era propiedad de Parkway, dijo Lapointe. Sin embargo, la fusión lanzó un gancho en el negocio.
Pero la larga espera resultó ser un punto a favor para Nightingale. La firma terminó consiguiendo un precio «significativamente» mejor después de que varias otras ofertas fueran rechazadas. Nightingale pagó todo en efectivo por Lincoln Place, aunque la compañía podría tomar financiamiento en un futuro cercano.
Nightingale también posee cuatro condominios comerciales en Lincoln Road comprados por $28 millones de dólares en el año 2014.