By Katherine Kallergis

El inquilino Sea Coast Shipping genera alrededor de $540k al año en ingresos brutos

Un inversionista de Miami River ofreció en venta su propiedad por US $5.6 millones a fines de abril está en contrato cerca al precio solicitado, informó el corredor Andrey Laranjeira de Engel & Völkers a The Real Deal.
El inversionista Jerry Yoham está buscando vender el conjunto de 18 parcelas en 2974 Northwest North River Drive.

Llegó al mercado el 21 de abril y se firmó contrato en menos de una semana. Laranjeira no quiso nombrar al comprador, pero dijo que un desarrollador y dos inversionistas hicieron oferta en tres días y cerca del precio solicitado. La propiedad está actualmente arrendada a Sea Coast Shipping en una parte industrial del río, al norte de la explosión de desarrollo residencial y comercial en curso más cerca de la bahía. Suma 123.000 pies cuadrados de terreno, 10.500 pies cuadrados de espacio de bodega, dos muelles y 770 pies lineales de frente fluvial.

La tasa de capitalización, que mide el retorno de la inversión de un inversionista, es de 8.5 por ciento. Sea Coast Shipping genera alrededor de $540.000 al año en ingresos brutos, según muestran los materiales de mercadeo. Yorhan ha tenido parte de la propiedad intermitentemente casi 20 años. Lo compró de nuevo en 2009, según los registros de propiedades.

Mientras que el sitio de Sea Coast está al noroeste del núcleo del nuevo desarrollo en el río, Laranjeira espera que los desarrolladores y los inversionistas sigan dirigiéndose en esa dirección. El magnate de la moda Naeem Khan planea trasladar su sede de la ciudad de Nueva York a un sitio en 1175 Northwest South River Drive.

El proyecto de Khan incluirá dos edificios, una planta de fabricación y una escuela de moda en un terreno frente al agua, que está arrendando del condado de Miami-Dade. También está en camino: One River Point de KAR Properties, un proyecto de condominios lujosos de 60 pisos diseñado por el arquitecto Rafael Viñoly, y el Grupo Chetrit, Ari Pearl y JDS Development Group planea un desarrollo mixto con cuatro torres, un hotel, tiendas, restaurantes y un corredor público en el rio.

El desarrollador Andrew Hellinger también planeó construir River Landing, que contaría con 475 apartamentos y un complejo comercial de cinco pisos con 426.000 pies cuadrados de espacio. Hellinger estaba lidiando con una demanda hipotecaria en la propiedad desde el año pasado, y en febrero, un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Toronto compró la hipoteca del proyecto, informó el South Florida Business Journal.