By Konrad Putzier

Firmas como Ivanhoe Cambridge están apostando por propiedades industriales

¿Por qué Canadá ya no compra nuestros edificios de oficinas? El vecino amistoso del norte se está enfriando en la compra de propiedades comerciales importantes después de años de compra frenética y comenzó a cambiar su enfoque a los edificios industriales y multifamiliares.

Solo un 39 por ciento de la inversión canadiense en bienes raíces en los Estados Unidos en la primera mitad del año fue en edificios de oficinas, en comparación con el 95 por ciento para los japoneses, el 81 por ciento para los alemanes y el 71 por ciento para los inversionistas chinos. Las propiedades industriales representaron el 29 por ciento del gasto canadiense, y los edificios multifamiliares para otro 27 por ciento.

En un acuerdo digno de mencionar fue el de Ivanhoe Cambridge, administradora de fondos de pensiones con sede en Montreal, pagó a TPG Real Estate $1 billón por Evergreen Industrial Properties el mes pasado. Una de las razones por las que los canadienses son menos aficionados a las torres importantes de Miami es que tienden a conocer mejor el mercado y están más dispuestos a aventurarse fuera de los senderos comunes.

«Los canadienses están más maduros en su exposición y participación en los Estados Unidos y más cómodos con el mercado» que otros extranjeros, dijo el investigador de JLL, Sean Coghlan, a REA. «Al final, esto se conecta a la continuidad en la cultura entre los mercados, las similitudes de la demografía y los sectores, y un apetito de riesgo resultante que es mayor que otras fuentes extranjeras.»