By Katherine Kallergis

Renting cheaper than the average monthly mortgage payment in all three counties

Casi 16.000 apartamentos están programados para entrar en línea este año en el sur de la Florida, pero se espera que los alquileres sigan subiendo, según un nuevo informe. Los alquileres de apartamentos aumentaron este año en Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach en junio, según el informe multifamiliar de Marcus & Millichap. En Miami-Dade, los alquileres subieron 8.8 por ciento en el segundo trimestre, año tras año, a casi $1.450 dólares al mes. En el Condado de Palm Beach, las rentas aumentaron 3.5 por ciento a poco más de $1.500 dólares. Y en las principales ciudades de Broward, las rentas disminuyeron sólo 0.6 por ciento a $1.474 dólares.

Se espera que las tasas de vacantes, que han aumentado en las tres áreas metropolitanas, sigan aumentando a medida que se entregan nuevos proyectos. El informe examinaba las crecientes tasas de empleo, el aumento de los precios de las viviendas y la brecha de rentabilidad entre las rentas y los pagos de hipoteca. A principios de este año, Berkadia predijo que las rentas comenzarán a estabilizarse en el sur de la Florida, citando un aumento en las concesiones de alquiler y la diminución en el alquiler en algunos de los principales mercados. En los tres condados, el informe Marcus & Millichap encontró que el alquiler era más barato que el pago mensual promedio de la hipoteca.

Miami
En Miami-Dade, se han terminado 5.235 nuevas unidades en lo que va del año, 2.5 por ciento más que el año anterior. Las rentas de Clase A subieron casi 13 por ciento hasta $2.012 al mes, lo que es probablemente debido al número de nuevos alquileres que se entregan. Casi 12.000 unidades están en camino. Coral Gables y South Miami registraron los mayores cambios, con los alquileres subiendo 12.2 por ciento interanual a $1.769 al mes y una tasa de vacantes de 6.8 por ciento.

La tasa de vacantes del condado fue de hasta 3.8 por ciento en el segundo trimestre.

Broward
Los alquileres apenas cambiaron en Broward, donde más de 4.000 apartamentos nuevos fueron terminados durante el último año. Diecinueve proyectos con 5.600 unidades están en obras, con algunas fechas de entrega que se extiende hasta el 2019, según el informe. El año pasado, las tasas de alquiler aumentaron casi 7 por ciento, según el informe. Algunos submercados, como Fort Lauderdale y Coconut Creek, reportaron caídas en los alquileres durante el segundo trimestre de este año.

Palm Beach
Los alquileres cayeron 3.6 por ciento a $1.556 en Fort Lauderdale y 0.6 por ciento a $1.470 en Margate, Coconut Creek y North Lauderdale. En Broward, la tasa de vacantes fue de 5 por ciento en el segundo trimestre. Palm Beach Los alquileres subieron en el condado de Palm Beach, aunque a un ritmo más lento que el aumento de 6.4 por ciento con respecto al año anterior.

North Palm Beach reportó las mayores ganancias en alquileres, 6.5 por ciento a $1.547 dólares al mes. West Palm Beach estaba muy cerca, con 6.2 por ciento de aumento anual en el de alquiler, hasta casi $1,300. Cerca de 3.000 nuevos apartamentos se han completado en lo que va de año, y 1.661 de ellos fueron en el segundo trimestre. Diecisiete desarrollos que totalizan 4.300 unidades serán entregados en los próximos 18 meses, incluyendo el Altis Boca Raton de 398 unidades, el más grande del Condado de Palm Beach.