By PR Web Team

El mercado de casas unifamiliares de Miami continuó su fuerte ritmo de ventas registrando el mayor número de transacciones en el mes de junio por segunda vez y el segmento de ventas de lujo de más de un millón de dólares aumentó tanto para viviendas unifamiliares como para apartamentos, según un nuevo informe de la Asociación MIAMI De REALTORS® (MIAMI) y el servicio de listado múltiple (MLS).

Un promedio de 42.3 casas unifamiliares de Miami se vendieron por día durante los últimos cuatro meses, uno de los mejores tramos de ventasen la historia de bienes raíces de Miami. En junio de 2017 se registraron 1.346 ventas de casas unifamiliares, superando las 1.390 transacciones en junio de 2015.

El Condado de Miami-Dade registró 5.158 ventas de viviendas unifamiliares en los últimos cuatro meses, desde marzo hasta junio de 2017. «Los bienes raíces de Miami ha visto cuatro meses consecutivos de crecimiento de ventas de casas, mientras que las ventas de apartamentos han aumentado en dos de los últimos cuatro meses», dijo Christopher Zoller, presidente del consejo de Miami en 2017.

«La demanda de compradores y las inminentes subidas de las tasas de interés están impulsando las compras ya que los compradores quieren instalarse en sus casas nuevas antes de que comience el año escolar». Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca convencional de tasa fija de 30 años cayó a 3.90 por ciento en junio. La tasa promedio para todo el año 2016 fue de 3.65 por ciento.

Aumento total de ventas de viviendas

El total de las ventas residenciales del condado de Miami-Dade, que registraron un año récord en 2013 y casi récord en 2014 y 2015, aumentaron 1.1 por ciento año tras año, de 2.639 a 2.669. Las ventas de casas unifamiliares aumentaron 3.9 por ciento interanual, de 1.296 a 1.346. Las ventas de apartamentos existentes, que compiten con un mercado sólido de construcción nueva, disminuyeron 1.5 por ciento interanual, de 1.343 a 1.323. El mercado de condominios existentes podría ver el crecimiento futuro, de acuerdo con los nuevos datos de ventas pendientes. El número de propiedades de condominios existentes en Miami que se fueron a contrato en junio aumentó4.2 por ciento interanual.

La falta de acceso a los préstamos hipotecarios continúa inhibiendo el crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9.307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, sólo 12 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, frente a los 29 del año pasado, según el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de la Florida y FHA.

Aumento en ventas de casas de lujo 7.1 por ciento

El aumento de las ventas de casas unifamiliares de Miami está siendo impulsado por un aumento en las transacciones medias y de lujo. Las ventas de casas unifamiliares de Miami en el mercado intermedio o las transacciones de propiedades entre $200.000 y $600.000, subieron 9.9% en junio, de 840 a 923 ventas. Las ventas de casas medias representan el 68.6 por ciento de todas las ventas de casas unifamiliares. Las ventas unifamiliares de lujo ($1 millón y más) subieron 7.1 por ciento en junio de 2017, el cuarto mes consecutivo de aumentos. Las ventas de condominios lujosos crecieron 8.7 por ciento en junio de 2017.

Las ventas tradicionales unifamiliares, o transacciones sin problemas de pago, subieron 10.8 por ciento. Las ventas tradicionales para condominios existentes aumentaron 7.3 por ciento. Este crecimiento en las ventas tradicionales muestra la salud y la fuerza del mercado de Miami. El volumen total de ventas de todas las propiedades representó $1.19 billones el mes pasado. Estas ventas no incluyen el mercado multibillonario de construcción nueva de condominios de Miami.

Precio promedio sube más de 6 por ciento

Los precios de las casas unifamiliares del Condado de Miami-Dade subieron 6.3 por ciento en junio de 2017, aumentando de $315.000 a $ 335.000. Los precios de viviendas unifamiliares de Miami han aumentado por 67 meses consecutivos, una racha que abarca más de cinco años y medio. Los precios de los condominios existentes aumentaron 6.8 por ciento, de $220,000 a $235.000. Los precios de apartamentos han aumentado en 71 de los últimos 73 meses. A pesar de la subida de precios, los bienes raíces en Miami siguen siendo un negocio importante. Un apartamento de 120 metros cuadrados en Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach costaba $170.000 en el Q3 de 2016, según la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR). El costo promedio de un apartamento de 120 metros cuadrados en 2016 en las principales zonas urbanas de Londres ($4.1 millones de dólares), Hong Kong ($3.1 millones de dólares) y Nueva York ($2.2 millones de dólares) es al menos diez veces mayor, según Global Property Guía.

Las Ventas en mora De Miami Continúan Cayendo

Sólo el 9.2 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas el mes pasado, incluyendo REO (propiedades del banco) y ventas cortas, en comparación con 15.7 por ciento en junio de 2016. Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron 41.0 por ciento año tras año, a 245 el mes pasado. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70 por ciento.

Las ventas cortas y las REO representaron 2.5 y el 6.7 por ciento de las ventas totales en Miami en junio de 2017. Las transacciones de venta corta cayeron 20.5 por ciento año tras año, mientras que los REO cayeron 46.1 por ciento. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 4 por ciento de las ventas en junio, frente al 6 por ciento del año anterior.

Venta de propiedades cerca del precio del listado

El promedio de días entre las fechas del listado y contrato para las ventas de casas unifamiliares de Miami fue de 48 días, un aumento de 2.1 por ciento de 47 días el año pasado. El promedio de día entre la fecha del listado y la fecha de cierre para las propiedades unifamiliares se mantuvo igual fue de 100 días, una disminución de 5.7 por ciento de 106 días el año pasado.

Para condominios, el tiempo promedio para hacer contrato aumentó 9.0 por ciento a 73 días. El número promedio de días entre la fecha del listado y la fecha de cierre se mantuvo igual en 119 días. El porcentaje promedio del precio de listado original recibido para los hogares unifamiliares se mantuvo igual en 95.5 por ciento.

El porcentaje promedio del precio de listado original recibido por los condominios existentes disminuyó 0.4 por ciento a 93.8 por ciento.

Estadísticas nacionales y estatales

A nivel nacional, las ventas totales existentes disminuyeron 1.8 por ciento a una tasa anual ajustada de 5.52 millones en junio, 0.7 por ciento de hace un año. Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares existentes totalizaron 28.205 el mes pasado, aumentando 4.3 por ciento en comparación con 27.046 de 2016, según los agentes inmobiliarios de la Florida. El precio promedio nacional existente para todos los tipos de vivienda fue de $263.800 dólares, 6.5 por ciento más que los $247.600 dólares de junio de 2016, y marca el 64º mes consecutivo de la cifra récord de un año a otro, El precio promedio de venta estatales para casas unifamiliares existentes el mes pasado fue de $245,000, 8.9 por ciento más que el año anterior, según los agentes de bienes raíces de la Florida.

El precio mediano estatal para las propiedades de casas en condominios y apartamentos fue de $176.820 dólares, 7.2 por ciento más que el año anterior. Junio fue el mes 67 consecutivo que los precios medianos estatales para ambos sectores aumentaron.

Los compradores en efectivo de Miami representan casi el doble de la cifra nacional Las transacciones en efectivo de Miami comprendieron el 36.9 por ciento de las ventas cerradas en junio, frente al 44.8 por ciento del año pasado. Las transacciones en efectivo de Miami son el doble de la cifra nacional (18 por ciento).

El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores internacionales de vivienda, que tienden a comprar propiedades en efectivo. Los apartamentos comprenden una gran porción de las compras en efectivo, ya que representan el 51.5% en comparación con el 22.5 por ciento de las ventas de casas unifamiliares.

Mercado de compradores para casas unifamiliares, disminución de la oferta en junio

El inventario de casas unifamiliares disminuyó 3.8 por ciento en junio de 6.292 listados activos el año pasado a 6.052 el mes pasado. El inventario de apartamentos aumentó 6.9 por ciento a 15.067 de 14.092 listados durante el mismo período en 2016. La oferta mensual de inventario para casas unifamiliares disminuyó 3.6 por ciento de 5.6 meses a 5.4. La oferta de 5.4 meses indica un mercado de vendedores. Los apartamentos existentes tienen un suministro de 13.6 meses, lo que indica un mercado de compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de oferta de inventario.

El total de listados activos a finales de junio aumentaron 3.6 por ciento interanual, de 20.384 a 21.119. Los listados activos permanecen alrededor del 60 por ciento por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas cayeron. Los listados nuevos de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron 8.9 por ciento, de 1.861 a 1.696. Los listados nuevos de apartamentos disminuyeron 2.3 por ciento, de 2.326 a 2.272.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas al final de junio declinó 0.5 por ciento a 1.96 millones de hogares existentes disponibles para la venta y es 7.1 por ciento menos que hace un año (2.11 millón) cayendo durando 25 meses consecutivos año tras año. El inventario no vendido se encuentra a una oferta de 4.3 meses al ritmo actual de ventas, que es inferior a los 4,6 meses del año anterior.

Actualización del mercado de construcción La mayoría de los desarrolladores de apartamento en pre construcción de Miami requieren un depósito en efectivo del 50% en nuevas unidades. El depósito es no sólo uno de los más altos de los Estados Unidos, pero es significativamente más alto que el 20 por ciento requerido durante el último ciclo de bienes raíces. Los grandes depósitos en efectivo muestran cómo los compradores de condominios en pre construcción de Miami están comprometidos con el mercado local.

Se han completado 86 torres de condominios con 8.749 unidades en el condado Miami-Dade al este de la I-95 desde principios de 2011, según un informe del 20 de julio del sitio web de proyectos de condominios en pre construcción Cranespotters.com y MIAMI.