By Katherine Kallergis

¿Qué tienen en común un magnate mexicano, un presidente medico billonario y un capitalista de riesgo? Son todos nuevos compradores de condominios en Sunny Isles Beach, una pequeña ciudad en la barrera de la isla, llena de conceptos de condominios de marca que se está convirtiendo rápidamente en uno de los lugares más caros de Miami-Dade para comprar una casa.

La isla fue fundada en 1920 por un inversionista privado llamado Harvey Baker Graves, quien visionó a Sunny Isles como la Venecia de Estados Unidos. Seis años más tarde, el huracán del «Gran Miami» desbarató los planes de Graves. Durante las siguientes seis décadas, los desarrolladores entraron y convirtieron a Sunny Isles en una ciudad turística durmiente. Durante los años 50 y 60, más de 30 moteles abrieron a lo largo de Collins Avenue, incluyendo el primer motel de dos pisos en los Estados Unidos, diseñado por el arquitecto famoso Norman Giller. Después que los residentes votaran para incorporar Sunny Isles en 1997, la pequeña aldea se convirtió en un imán para los desarrolladores residenciales, que devoraron las antiguas propiedades del motel y se beneficiaron en el boom inmobiliario de principios de los años 2000.

Entre los constructores que introdujeron los rascacielos de lujo fue Dezer Development, que firmó acuerdos de licencia con la Organización Trump para la marca de sus torres bajo el nombre de Trump.

Señales de cambio

Dezer Development también inauguró una nueva ola de desarrollo lujoso en 2012, cuando firmó un acuerdo para una licencia maestra con Porsche Design Group para construir una torre de 60 pisos enfocado en gama alta y coches lujosos. Porsche Design Tower, se terminó el año pasado, cuenta con 132 unidades de estilo penthouse, cada una con su propio garaje que transporta automóviles a la planta baja a través de un ascensor de autos hecho a la medida. Porsche Design Tower motivó para desarrollos lujosos en la zona. Turnberry Associates, por ejemplo, contrató a los arquitectos Carlos Zapata y Robert Swedroe para diseñar Turnberry Ocean Club. Llenó el proyecto con comodidades tales como restaurantes, una sala de cine, una sala de juntas, un salón para comercio de acciones, múltiples piscinas, dos centros de acondicionamiento físico, un parque para perros, un salón y un spa con todos los servicios. «Sunny Isles se está convirtiendo en el lugar para vivir en el océano», dijo Daniel Riordan, presidente de desarrollo residencial de Turnberry. «No se puede desarrollar en ningún otro lugar a la escala que estamos desarrollando en Sunny Isles».

Opinión de agente comercial

Las ventas han sido lentas pero constantes, con cerca de 200 condominios lujosos en el mercado, según Craig Studnicky de ISG World. Señaló que la ubicación era atractiva para las familias. «Son personas que no quieren el zumbido de Miami Beach», dijo. «Quieren paz y tranquilidad». Venta residencial más cara $25 millones: Un penthouse de 8.566 pies cuadrados, cuatro dormitorios y seis baños en Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue

Opinión de agente comercial

La venta comercial es en su mayoría ropa y restaurantes de mercado medio dirigidos a propietarios de inmuebles antiguos en el rango de $300,000 a $ 500,000. «Hay muy poca o ninguna oferta para el mercado de gama alta, que es donde creemos que la oportunidad se encuentra», dijo Eduardo Bleiberg de Weichert Realtors Best Beach Real Estate.

Transporte

Sunny Isles Beach tiene un servicio gratuito de transporte comunitario que funciona en dos rutas diferentes siete días a la semana. Un servicio de bus funciona de 8:00 a.m. a 7:35 p.m. Y el otro funciona de 7:45 a.m. a 3:50 p.m. Además, cinco rutas de autobuses públicos de Miami-Dade pasan por Sunny Isles Beach a través de Collins Avenue, la principal arteria de la ciudad que también proporciona acceso al puente de la calle 163 y al puente William Lehman Causeway.

Cambios demográficos: 2000-2015

Población: 20.832, un 35 por ciento más que en el 2000 Edad media: 50 Ingreso mediano: $91.619, un aumento del 65 por ciento desde 2000 Promedio del patrimonio neto de las familias: $433.892

Tendencias de precios

Precio de venta medio por pie cuadrado: $344. 43 por ciento más que el resto del Condado de Miami-Dade Aumento en la renta mensual promedio durante el último año: 5.7 por ciento a $2.012 Unidad más costosa del mercado: $35 millones, un ático de 19.160 pies cuadrados en Turnberry Ocean Club con seis dormitorios y 9.5 bañosUnidad más económica en el mercado: $102.000, un estudio de 360 pies cuadrados en Marco Polo Beach Resort

Mirando hacia el futuro

A pesar de la desaceleración en el mercado de los condominios de lujo, los desarrolladores siguen avanzando en nuevos proyectos. El desarrollador ruso Verzasca Group anunció recientemente que pronto empezará en Aurora, una torre de 61 unidades en el lado oeste de la avenida Collins, donde se encontraba un Denny’s.

El mes pasado, el director de ventas de Aurora, John Warsing, dijo que el proyecto es el primer desarrollo de condominios de lujo en ese lado de la calle en más de una década.

A principios de enero, los equipos de construcción terminaron Muse Residences, una torre de 68 unidades y 49 pisos desarrollada por Property Markets Group y S2 Development.

Según el director de PMG Ryan Shear, Muse está más del 70 por ciento vendido y está programado para abrir el próximo año.El Grupo Trump que no tiene relación con el Presidente Trumpcomenzará la construcción en la torre sur de Estates at Acqualina, un proyecto de 1.500 millones de dólares que también incluye una torre norte que se pospuso en medio de la desaceleración del mercado. Estates contará con vestíbulos diseñados por Karl Lagerfeld.