By Katherine Kallergis

La marca de Guten, Bayerische Versorgungskammer! El nombre del inversionista institucional que adquirió 1111 Lincoln la semana pasada por $283 millones puede que no sea familiar en la escena de bienes raíces de Miami todavía, pero es un comprador activo de propiedades trofeo en los Estados Unidos.

En todo el país, Bayerische Versorgungskammer, conocida como BVK, posee propiedades comerciales y oficinas por un valor de al menos $1.6 billones de dólares en ciudades como Nueva York, Chicago y Los Ángeles, según el análisis de Real Capital Analytics. Entre las tenencias de BVK: 85 Quinta Avenida en Nueva York que alberga Anthropologie y el centro de L.A. antigua sede de CBRE en 400 South Hope Street.

También es uno de los mayores inversionistas institucionales en Alemania y entre los 10 principales de fondos de pensiones en Europa, escribió en un correo electrónico el jefe de comunicaciones corporativas de BVK, Maike Kolbeck. En el sur de la Florida, BVK tiene otra propiedad, el centro comercial London Square en el barrio Kendall de Miami. El asesor institucional de inversión RREEF, en representación del inversionista alemán, pagó $95.25 millones por el tradicional centro comercial a principios de 2011, según los registros. Está anclado por TJ Maxx, Ross Dress for Less y otros minoristas. BVK cerró la compra del Lincoln 1111 de Robert Wennett, un garaje de uso mixto conocido por su diseño Herzog & de Meuron, a finales de junio y financió el acuerdo con una hipoteca de $66.85 millones de dólares de HSBC. CBRE Global Investors y la empresa de inversión alemana Universal-Investment compraron la propiedad en nombre de BVK.

CBRE Global Investors, declinó hacer comentarios para este artículo, dijo previamente a TRD que CBRE vio la oportunidad en uno de los edificios más grandes de Lincoln Road, citando su diseño único y su combinación de usos. BVK tiene cerca de $39 billones de activos bajo administración, escribió Kolbeck. «Es probable que haya más adquisiciones dentro de nuestra estrategia de inversión internacional en Estados Unidos», dijo, negándose a comentar sus acuerdos. BVK se asocia con gerentes locales de inversión y fondos para realizar adquisiciones. LaSalle ha gastado más de $600 millones de dólares en nombre del inversionista alemán desde 2011, y CBRE fue el segundo que más gastó, con casi $515 millones invertidos para BVK desde entonces, según RCA. En términos de corretaje comercial, Eastdil Secured, representó a Wennett en la venta de 1111 Lincoln, trabaja con BVK más que cualquier otra firma en EE.UU., negociando cerca de $632 millones en volumen de ventas para ellos desde 2011. CBRE está justo detrás, con alrededor de $512.5 millones de dólares en volumen de operaciones con BVK, según muestran los datos.

Ni Eastdil ni LaSalle devolvieron llamadas para comentarios sobre su trabajo con BVK. 1111 Lincoln El edificio 1111, se encuentra en la entrada noroeste del centro comercial Lincoln Road, incluye 94.488 pies cuadrados de espacio de oficinas, 51.839 pies cuadrados de espacio comercial y un espacio de 300 parqueaderos y espacio para eventos. Wennett recientemente renovó el lobby, convirtió algunos de los espacios de oficinas en locales comerciales en el cuarto piso e hizo mejoras en el callejón al norte del garaje. El acuerdo incluyó el espacio comercial en 1664 Lenox Avenue y 1666 Lenox Avenue, ambos de construcción nueva y excluyó los condominios residenciales.

Eastdil tenía el listado en el otoño, pero la venta era un acuerdo fuera del mercado, según Stuart Sziklas, director gerente de CBRE Global Investors-Americas. Michael Comras, vendió el bloque de Nike y Apple por $370 millones de dólares al multimillonario de Zara Amancio Ortega en 2015, dijo que el acuerdo muestra la fortaleza del mercado de Lincoln Road casi dos años después de su venta récord. Los inversionistas institucionales y los compradores ricos como Ortega buscan productos terminados en lugar de oportunidades de valor agregado. «Ellos no quieren comprar un producto y hacer algo».

El mercado de Lincoln Road, como el comercio minorista en todo el país, está cambiando. «Cuando entramos por primera vez en Lincoln Road hace 20 años, fue una época diferente. … Ahora las propiedades se están reconstruyendo a su potencial y se venden porque la gente necesita hacer cosas diferentes”. La venta al por menor de los almacenes ahora necesita mantener a los consumidores interesados y comprometidos, sacándolos de sus teléfonos y llevándolos las tiendas. «Creo que 1111 y Robert y su habilidad y visión para crear diferentes usos en la propiedad de una manera arquitectónica lo convierten en un gran activo», dijo Comras, agregando que la propiedad está estimulando una nueva actividad de rentas cercana, incluso en los Cines Regal en 1100 Lincoln Road. Cuando se trata de atraer a los compradores a nivel institucional, dijo que es «muy fácil hacer la llamada, no es tan fácil hacer el precio». CBRE, que informa a CBRE Global Investors, acaba de ser contratado para gestionar y arrendar 1111 Lincoln, dijo la oficina. Todd Siegel y Danny Diaz liderarán las rentas minoristas, Diana Parker y Kevin González manejarán el arrendamiento de oficinas, y Love Levy será la punta de lanza de la gerencia.

La propiedad está totalmente arrendada. Los inquilinos incluyen Juvi en la azotea, Ted Baker, Shake Shack, Taschen, Nespresso, Rosa Mexicano, MTV Latinoamérica y Douglas Elliman, según RCA y CBRE. Jo Malone y Rosetta Bakery estarán en el espacio comercial recién terminado en la avenida Lenox, dijo Díaz. Juvia está en medio de la expansión de unos 4.000 pies cuadrados de espacio que fue oficina anteriormente. El mercado minorista callejero ha estado pasando por una rectificación desde que los alquileres alcanzaron su punto máximo a principios del 2016, dicen los expertos. Las rentas del mercado oscilan entre unos $260 dólares por pie cuadrado y unos $300 dólares por pie cuadrado. CBRE rechazó hacer alquileres en el Lincoln 1111. «En este momento, hay algunas vacantes en Lincoln Road. Dos años atrás, los alquileres aumentaban a un ritmo de dos dígitos, pero ahora se estabilizaron «, dijo Díaz. El plan de corretaje incluye trabajar con el gerente de eventos de la propiedad para desarrollar eventos exclusivos, incluyendo Art Basel y Fashion Week, así como organizar fiestas de empresa y más, dijo Parker.

La venta incluyó las obras de arte de cada piso. «Esta nueva propiedad es conocida por crear experiencias elevadas de inquilinos», agregó Parker. «No hay nada que se parezca.»

Harunobu Coryne contribuyó con el reporte.